律師解答:退還購(gòu)房定金的規(guī)定是:
1、如賣(mài)雙方就未生效的買(mǎi)賣(mài)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議的,購(gòu)房者可以直接要求賣(mài)方返還定金;
2、如買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)生效且賣(mài)方存在五證不全等違約行為的,購(gòu)房者可以要求賣(mài)方雙倍返還定金。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定;但是,不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十,超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。
實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的,視為變更約定的定金數(shù)額。
第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定,致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。