【案情簡(jiǎn)介】

　　A公司是某小區(qū)的供暖服務(wù)公司，張某是小區(qū)內(nèi)涉案房屋的業(yè)主，該房屋建筑面積為142.63平方米。A公司與小區(qū)的B物業(yè)公司簽署了《供暖及生活熱水設(shè)施運(yùn)行、保養(yǎng)維修合同》，約定將小區(qū)的供暖及熱水設(shè)施的運(yùn)行、保養(yǎng)、維修、調(diào)試事宜交A公司負(fù)責(zé)，住宅按30元/㎡/供暖季標(biāo)準(zhǔn)收取采暖費(fèi)。

　　自2013年11月起至2015年3月15日，張某一直未交納供暖費(fèi)。A公司訴至法院，要求張某交納供暖費(fèi)8559.6元、滯納金492元及案件受理費(fèi)。

　　【判決結(jié)果】

　　張某于判決生效后七日內(nèi)向A公司交納2013年11月15日至2015年3月15日的供暖費(fèi)8557.8元及案件受理費(fèi)25元。

　　【律師解讀】

　　《北京市供熱采暖管理辦法》第十一條規(guī)定，供熱單位與用戶訂立供熱采暖合同應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定。未簽訂書(shū)面供熱采暖合同，供熱單位已經(jīng)向用戶供熱一個(gè)或者一個(gè)以上采暖期的，用戶與供熱單位之間視為存在事實(shí)供熱采暖合同關(guān)系。

　　第十七條規(guī)定，用戶與供熱單位簽訂合同的，由合同約定的交費(fèi)人支付采暖費(fèi)。未簽訂合同的，由房屋所有權(quán)人或者承租政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)公有住房的承租人按照規(guī)定支付采暖費(fèi)。

　　本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)如下：

　　一、未簽訂供暖合同，是否應(yīng)當(dāng)支付供暖費(fèi)？

　　民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平和等價(jià)有償?shù)脑瓌t。供暖費(fèi)系供暖單位賴以生存和持續(xù)提供供暖服務(wù)的資金來(lái)源。用熱力人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及與當(dāng)事人的約定及時(shí)交付供暖費(fèi)。

　　本案中，根據(jù)查明的事實(shí)及證據(jù)，涉案房屋由A公司負(fù)責(zé)供暖。A公司與張某雖未簽署書(shū)面供暖合同，但已構(gòu)成事實(shí)上的供暖關(guān)系，張某應(yīng)當(dāng)繳納供暖費(fèi)用。

　　二、業(yè)主主張停暖，是否應(yīng)當(dāng)支付供暖費(fèi)？

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第九十條規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒(méi)有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果。

　　供熱合同的履行以供暖為常態(tài)，以停暖為例外。本案中，張某雖主張屋內(nèi)供暖閥門被關(guān)閉，未享受供暖服務(wù)，但其提交的證據(jù)無(wú)法證明A公司確實(shí)對(duì)涉案房屋停暖，法院對(duì)于張某的該項(xiàng)抗辯意見(jiàn)不予采信。

　　三、按照什么標(biāo)準(zhǔn)支付供暖費(fèi)？

　　張某稱小區(qū)供熱節(jié)能改造工作在2013年夏季改造完畢并投入使用，A公司應(yīng)當(dāng)采用新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算供暖費(fèi)。但是張某提交的證據(jù)無(wú)法證明改造工作已經(jīng)全部完成，張某無(wú)權(quán)主張按照新標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算供暖費(fèi)，仍應(yīng)按照原標(biāo)準(zhǔn)30元/㎡支付供暖費(fèi)。