南寧律師

律師解答：法律上購房定金的比例是不得超過主合同標(biāo)的金額的20％。超過部分不產(chǎn)生定金效力，實(shí)際交付的定金數(shù)額超過或少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額，定金是指雙方為保證債務(wù)履行，約定當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的貨幣作為擔(dān)保，定金金額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的金額的20％。 法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百八十六條 當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。 定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。 實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

律師解答：房產(chǎn)糾紛官司的注意事項(xiàng)有： 1、原告適格，被告明確，有具體的訴訟請(qǐng)求； 2、起訴需要到法律所規(guī)定的管轄法院； 3、符合受理?xiàng)l件的，法院要立案受理。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條規(guī)定，人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。 對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對(duì)符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對(duì)裁定不服的，可以提起上訴。

律師解答：延期交房的認(rèn)定是：超過約定的交房期限尚未交房即屬于延期交房。正常延期交房是由于施工遲延或者相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延；非正常延期交房是由于出賣人經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法。 對(duì)于延期交房的經(jīng)過催告后給予合理期限仍未交房的，買房者可以要求解除合同并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。 《民法典》第五百六十三條法律依據(jù)：《民法典》第五百六十三條 《民法典》第五百六十三條 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)； （三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行； （四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的； （五）法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。 第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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律師解答：尋釁滋事罪的判刑如下： 1、尋釁滋事如果構(gòu)成犯罪，一般應(yīng)判處五年以下有期徒刑、拘役或者管制； 2、如果犯罪分子多次尋釁滋事，嚴(yán)重破壞社會(huì)公共秩序，則應(yīng)判處五年至十年有期徒刑，且可同時(shí)處罰金； 3、如果尋釁滋事行為并未構(gòu)成犯罪，則應(yīng)受到治安管理處罰，由公安機(jī)關(guān)處以十五日以下行政拘留，可以并處罰款。 4、法院在審理尋釁滋事案件時(shí)，如果被告人實(shí)施尋釁滋事的犯罪行為達(dá)到三次或三次以上，則屬于嚴(yán)重破壞社會(huì)公共秩序，法院確定的量刑起點(diǎn)可在五至七年有期徒刑范圍內(nèi)。 5、確定量刑起點(diǎn)后，法院將根據(jù)犯罪行為產(chǎn)生的后果、犯罪過程中損毀財(cái)物的具體情況等因素判斷基準(zhǔn)刑，最后根據(jù)是否存在從輕或減輕處罰的情形，確定正式宣判的刑罰。 法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)刑法》 第二百九十三條 有下列尋釁滋事行為之一，破壞社會(huì)秩序的，處五年以下有期徒刑、拘役或者管制： （一）隨意毆打他人，情節(jié)惡劣的； （二）追逐、攔截、辱罵、恐嚇?biāo)?，情?jié)惡劣的； （三）強(qiáng)拿硬要或者任意損毀、占用公私財(cái)物，情節(jié)嚴(yán)重的； （四）在公共場(chǎng)所起哄鬧事，造成公共場(chǎng)所秩序嚴(yán)重混亂的。 糾集他人多次實(shí)施前款行為，嚴(yán)重破壞社會(huì)秩序的，處五年以上十年以下有期徒刑，可以并處罰金。

律師解答：建議您準(zhǔn)備相關(guān)證據(jù)材料，向單位所在地勞動(dòng)監(jiān)察部門投訴