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一房二租如果合同的訂立沒(méi)有法定無(wú)效的情形，合同均有效。承租人均主張履行合同的按照下列順序確定履行合同的承租人：1、已經(jīng)合法占有租賃房屋的；2、已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的；3、合同成立在先的。
汪帥男律師
2024-01-10
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如果因房屋漏水提起了訴訟的，可以向法院申請(qǐng)鑒定，到法院指定的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。如果房屋漏水是因開(kāi)放商的原因，并且已經(jīng)嚴(yán)重影響到了正常生活，可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
汪帥男律師
2024-01-09
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租房漏水糾紛可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式處理。因承租人的原因造成房屋漏水的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不是因?yàn)槌凶馊说脑蛟斐陕┧?，出租人?yīng)該履行修繕義務(wù)。
汪帥男律師
2024-01-08
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二房東不退押金的，可以依據(jù)合同約定跟對(duì)方進(jìn)行協(xié)商。如果無(wú)法協(xié)商以及協(xié)商后對(duì)方仍不退還押金的，根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以到有管轄權(quán)的法院提起訴訟。
汪帥男律師
2024-01-07
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欠物業(yè)費(fèi)被起訴，可以跟物業(yè)公司協(xié)商后支付拖欠的物業(yè)費(fèi)，對(duì)方一般會(huì)撤訴。也可以在庭前調(diào)解階段，經(jīng)過(guò)調(diào)解支付物業(yè)費(fèi)。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，履行下列義務(wù)：遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。
汪帥男律師
2024-01-06
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二手房糾紛的解決有以下幾種：1、當(dāng)事人之間進(jìn)行協(xié)商；2、申請(qǐng)仲裁，合同中有約定以仲裁方式解決糾紛的，依據(jù)合同約定進(jìn)行；3、到有管轄權(quán)的人民法院提起民事訴訟。
汪帥男律師
2024-01-05
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房租逾期沒(méi)交不犯法。根據(jù)規(guī)定，承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
汪帥男律師
2024-01-04
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贈(zèng)與房屋過(guò)戶流程如下：1、簽署接受贈(zèng)與確認(rèn)書；2、對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；3、辦理贈(zèng)與房產(chǎn)公證；4、繳納稅費(fèi)；5、辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
汪帥男律師
2024-01-03
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撤銷之訴與合同之訴的區(qū)別在于，合同撤銷權(quán)制度的目的是維護(hù)意思表示有瑕疵當(dāng)事人的利益；而債權(quán)人的撤銷權(quán)制度的目的是維護(hù)債權(quán)人的利益。合同撤銷權(quán)是在合同當(dāng)事人的意思表示有瑕疵，且已成立的合同應(yīng)撤銷的情形下行使；債權(quán)人的撤銷權(quán)行使的情形是債務(wù)人放棄其到期債權(quán)，或無(wú)償、低價(jià)轉(zhuǎn)讓、處分其財(cái)產(chǎn)的行為。
汪帥男律師
2024-01-02
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借款借條算合同。合同是當(dāng)事人或當(dāng)事雙方之間設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議。廣義合同指所有法律部門中確定權(quán)利、義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。狹義合同指一切民事合同。還有最狹義合同僅指民事合同中的債權(quán)合同。
汪帥男律師
2024-01-01
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合同詐騙犯罪沒(méi)有拿到錢可能構(gòu)成犯罪未遂，法律規(guī)定，對(duì)于未遂犯，可以比照既遂犯從輕或者減輕處罰。合同詐騙罪中只有行為人實(shí)際獲得對(duì)方當(dāng)事人財(cái)物，非法占為己有，才具備了合同詐騙罪規(guī)定的全部構(gòu)成要件，構(gòu)成犯罪既遂。沒(méi)有實(shí)際占有財(cái)物的為犯罪未遂。
汪帥男律師
2023-12-31
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民間借貸沒(méi)有約定利息的，視為沒(méi)有利息。法律規(guī)定，借貸雙方之間可以自由約定利息，借貸雙方?jīng)]有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。
汪帥男律師
2023-12-30
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被騙擔(dān)保的，取證方式有：收集債權(quán)人與債務(wù)人串通的證據(jù)，包括人證、物證、視聽(tīng)證據(jù)等。法律規(guī)定，行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。因此，只要擔(dān)保人能夠證明債務(wù)人和債權(quán)人串通欺騙擔(dān)保的，擔(dān)保無(wú)效，擔(dān)保責(zé)任免除。
汪帥男律師
2023-12-29
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房屋租賃糾紛一般應(yīng)提供以下證據(jù)：1、當(dāng)事人的身份證復(fù)印件材料；2、房屋租賃合同用于證明存在租賃法律關(guān)系；3、房屋照片、房租支付等材料；4、當(dāng)事人之間的聊天記錄等。
汪帥男律師
2023-12-28
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房?jī)r(jià)上漲賣方反悔，在已經(jīng)簽訂了購(gòu)房合同的前提下，不履行合同義務(wù)的，屬于違約行為。根據(jù)法律規(guī)定，買方可以要求其繼續(xù)履行合同或者賠償損失等違約責(zé)任。
汪帥男律師
2023-12-27
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二手房買賣糾紛可以通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟的方式解決。當(dāng)事人可以自行選擇。二手房買賣糾紛在實(shí)際生活中會(huì)存在各種各樣的情形，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇。如果采用訴訟方式的，應(yīng)當(dāng)提交起訴狀和相關(guān)證據(jù)材料到有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
汪帥男律師
2023-12-26
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如果中介獲得了房東的租賃委托授權(quán)書，且該授權(quán)書明確約定了中介可以代簽合同，那么中介代簽合同是有效的。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為，對(duì)被代理人發(fā)生效力。
汪帥男律師
2023-12-25
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中介買房定金一般不可以退。
汪帥男律師
2023-12-24
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如果合同中沒(méi)有約定隱瞞房子里發(fā)生人員傷亡屬于違約的，隱瞞房子死人不算違約，如果約定了則算違約。故意隱瞞這一事實(shí)，違背了誠(chéng)實(shí)信用原則，可以要求對(duì)方解除該買房合同，同時(shí)還可以要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
汪帥男律師
2023-12-23
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房屋維修基金必須要交，房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。
汪帥男律師
2023-12-22
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