房子不能過戶有什么風(fēng)險(xiǎn)
導(dǎo)讀：
房子不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)有：
1.房子有其他債務(wù)糾紛，遭國家機(jī)關(guān)查封；
2.房子價(jià)格上漲較快，遭二次惡意出售；
3.房子無權(quán)處分，簽訂合同或者房子房屋不能使權(quán)利人獲得物權(quán)效力，權(quán)利人僅可依法行使債權(quán)權(quán)利。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條
國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
法律快車提醒您，房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)需要的時(shí)間是30日內(nèi)。當(dāng)事人辦理房產(chǎn)過戶應(yīng)當(dāng)提交身份證、戶口本、婚姻證明、房屋產(chǎn)權(quán)證至不動(dòng)產(chǎn)登記中心，不動(dòng)產(chǎn)登記中心自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十條
不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
1.購房者要熟悉辦證流程，及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。
2.購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
3.警惕開發(fā)商代辦的陷阱。
4.延期辦證要讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
進(jìn)行房產(chǎn)過戶，辦理房產(chǎn)證是買房的最后環(huán)節(jié)，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權(quán)益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費(fèi)用，尤其是當(dāng)開發(fā)商或中介代辦的時(shí)候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時(shí)間的情形，購房者要注意避免掉進(jìn)這種陷阱，維護(hù)自己的權(quán)益。
聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合，如若內(nèi)容錯(cuò)誤請(qǐng)通過【投訴】功能聯(lián)系刪除.
引用法條
拓展閱讀
相關(guān)知識(shí)推薦
離婚后房產(chǎn)不過戶存在風(fēng)險(xiǎn)，如房產(chǎn)被出售、抵押或司法查封。過戶需遵循流程，取得房產(chǎn)證后持離婚協(xié)議書等材料辦理。一方不配合可起訴或公證離婚協(xié)議。訴訟離婚可憑判決書或
買房不過戶的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？買房不過戶隱藏著巨大風(fēng)險(xiǎn)，詳細(xì)分析將為您揭露這背后的法律問題。怎樣防范風(fēng)險(xiǎn)？跟隨法律小助手法律快車探討。
房屋沒有辦理過戶的風(fēng)險(xiǎn)有：房屋為無權(quán)處分的風(fēng)險(xiǎn)；出賣人臨時(shí)反悔拒售房屋的風(fēng)險(xiǎn)；一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)；房屋被法院凍結(jié)查封的風(fēng)險(xiǎn)；枉替他人償還貸款的風(fēng)險(xiǎn)。
以下房子不能過戶和買賣：未依法取得所有權(quán)證的、所有權(quán)有糾紛的、只取得使用權(quán)的、鑒定為危房的、在農(nóng)村集體土地上興建的、已被
不可以過戶的房子不能購買，只能自行持有使用。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我國依法實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有
下列情況下房產(chǎn)不能過戶：1.未依法取得房屋所有權(quán)證的；2.轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的；3.鑒定為危房的；4.已被列入
相關(guān)欄目
海量合同范本 · 任意編輯下載
