開發(fā)商跑路后房產證被吊銷如何處理
導讀：
如果開發(fā)商的公司未注銷登記,則可以依照雙方的買賣合同主張開發(fā)商承擔違約責任,判決得到支持后可以申請法院強制執(zhí)行。在此之前也可先嘗試調查開發(fā)商是否有可供執(zhí)行的財產,以確保自身權益得到維護。也可以請當?shù)刈〗ň旨罢畮椭k理,可以帶著購房合同，土地使用權證，身份證去房產交易中心辦理房產證。
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1.商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
2.商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3.商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
開發(fā)商跑路房貸需要根據(jù)雙方當事人的約定來追究違約責任，可以通過訴訟或者協(xié)商方式解決。開發(fā)商違約賠償金要百分之幾來賠應當是根據(jù)雙方當事人所約定的內容來進行確定。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。
不會。
法律快車提醒您，開發(fā)商跑路了可以向人民法院申請民事訴訟,政府一般是不會進行管理的,不屬于政府的管轄范圍。 一般來講商品交易是一種市場行為,開發(fā)商跑路或者開發(fā)商企業(yè)破產都是市場調節(jié)的,不屬于政府的強制管理的范疇。
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引用法條
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