農(nóng)村宅基地房屋拆遷八項(xiàng)補(bǔ)償
一次拆遷可以讓人一夜暴富,是多少人夢寐以求的夢想。但是農(nóng)地圈需要說的是,農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償確并不是每個(gè)農(nóng)民都清楚了解的?
一般來說住宅建筑的補(bǔ)償分為兩部分:對征地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償土地使用。對農(nóng)村宅基地沒有房產(chǎn)證的房屋補(bǔ)償在不同的政策有不同的,對于一些折價(jià)補(bǔ)償有充分的補(bǔ)償,甚至不補(bǔ)償。
一、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償款都包括哪八部分(看清楚,記清楚,別少了)
1、房屋補(bǔ)償費(fèi),也就是房子本身的補(bǔ)償;
2、裝飾裝潢補(bǔ)償,也就是室內(nèi)外裝修補(bǔ)償、像吊頂、地板、包門窗、墻紙、涂料、墻磚、吊燈、洗手池、馬桶、灶臺(tái)等等;
3、附屬物補(bǔ)償,包括禽舍、水井、地坪、院墻、院內(nèi)花草樹木、空調(diào)熱水器水電表移裝費(fèi)、花壇、鋁合金等
4、搬家費(fèi)
5、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi);
6、搬遷獎(jiǎng);
7、院內(nèi)土地補(bǔ)償;
8、院外小菜地,這個(gè)常常合并在統(tǒng)一征地里補(bǔ)償。
二、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候,有兩種補(bǔ)償。
一是宅基地補(bǔ)償,二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:一是貨幣補(bǔ)償,二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。
三、房屋拆遷補(bǔ)多少錢?
房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為:
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)。房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià),具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
四、農(nóng)村宅基地拆遷補(bǔ)償有異議怎么辦?
如有異議應(yīng)及時(shí)的權(quán)利,限制行政復(fù)議60天,行政訴訟時(shí)效為6個(gè)月,如果過了時(shí)間,再主張權(quán)利就難了。