【案件基本信息】

1、裁判文書字號(hào)

廣西南寧市（2019）南仲裁字791號(hào)

2、案由：居間合同糾紛案

3、當(dāng)事人：

申請(qǐng)人：張XX

代理人：謝XX律師，代理權(quán)限：全權(quán)代理。

被申請(qǐng)人：廣西XX房地產(chǎn)代理公司

【基本案情】

2017年3月，申請(qǐng)人張XX（買方）在廣西XX房地產(chǎn)代理公司的居間下與案外人李XX（賣方）簽訂了一份《房屋買賣合同》，約定張XX（買方）購買李XX（賣方）所有的南寧市青秀區(qū)XX小區(qū)一套商品房，《房屋買賣合同》簽訂后，廣西XX房地產(chǎn)代理公司作為居間方收取了張XX的居間費(fèi)42000元。事后李XX（賣方）以國家政策不允許過戶為理由毀約沒有把商品房賣給張XX。張XX通過司法途徑維權(quán)未能如愿。于是張XX將廣西XX房地產(chǎn)代理公司訴至仲裁庭，要求解除與廣西XX房地產(chǎn)代理公司的居間合同并要求退還居間費(fèi)用，并賠償損失。

【仲裁要旨】

一、關(guān)于廣西XX房地產(chǎn)代理公司是否應(yīng)返還居間費(fèi)及利息問題

廣西XX房地產(chǎn)代理公司對(duì)張XX未能如愿買到南寧市青秀區(qū)XX小區(qū)的商品房負(fù)有直接的、重大過錯(cuò)責(zé)任，裁決廣西XX房地產(chǎn)代理公司退還張XX居間費(fèi)并支付利息。

二、關(guān)于廣西XX房地產(chǎn)代理公司是否應(yīng)賠償損失

仲裁庭認(rèn)為，廣西XX房地產(chǎn)代理公司與張XX之間構(gòu)成居間合同關(guān)系，廣西XX房地產(chǎn)代理公司未能嚴(yán)格履行自身的居間義務(wù)，為雙方提供足夠安全的交易條件及未能規(guī)避雙方交易風(fēng)險(xiǎn)，裁決廣西XX房地產(chǎn)代理公司按居間費(fèi)的30%賠償張XX的損失。