高楓

基本案情乙男與乙女系夫妻關(guān)系，丙女系乙男與乙女的女兒。2003年5月某市某鎮(zhèn)人民政府對(duì)某鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的拆遷房屋及附屬物進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。建筑面積安置標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)于規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民建房的建筑面積人均不超過(guò)60平方米，其他區(qū)域村民建房的建筑面積人均不超過(guò)80平方米，獨(dú)生子女和年滿(mǎn)22周歲的未婚男性青年享受二人標(biāo)準(zhǔn)面積。某市某鎮(zhèn)某村委下彭村xx號(hào)（原老房）被拆遷房屋的安置方法為房屋安置，拆遷安置房屋是按人口安置的，乙男戶(hù)可享受安置面積為240＋90＝330（4人＋1.5人，其中父母名下劃入1.5人），拆遷安置房屋為現(xiàn)某市××鎮(zhèn)××村××號(hào)房屋，該房屋于2013年4月17日辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記在乙男、乙女名下，系共同共有。甲女主張上述拆遷安置房即某市××鎮(zhèn)××村××號(hào)房屋已經(jīng)出售給甲女，現(xiàn)要求乙女、丙女協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，遂涉訴。爭(zhēng)議焦點(diǎn)一、甲女與乙男于2004年1月5日簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》以及于2004年2月6日簽訂的《協(xié)議書(shū)》是否有效。二、乙女、丙女應(yīng)否協(xié)助甲女辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。一審意見(jiàn)一審法院作如下認(rèn)定：一、關(guān)于《購(gòu)房協(xié)議》及《協(xié)議書(shū)》效力問(wèn)題。2004年1月5日的《購(gòu)房協(xié)議》，協(xié)議內(nèi)容及乙男的簽名均由史某代寫(xiě)，在乙男已經(jīng)死亡的情況下，現(xiàn)《購(gòu)房協(xié)議》的形成過(guò)程僅有史某的證言及甲女的陳述，且協(xié)議上又缺少乙男的簽名或捺印，法院認(rèn)為證明力較弱，另外甲女陳述的2004年1月5日的50000元款項(xiàng)交付過(guò)程以及2004年1月16日收條的形成過(guò)程與其提供的證人史某的陳述相左，在甲女未能提供其他證據(jù)予以補(bǔ)強(qiáng)的情況下，應(yīng)承擔(dān)結(jié)果意義上的證明不能的風(fēng)險(xiǎn)。因此對(duì)于《購(gòu)房協(xié)議》的效力，法院不予確認(rèn)。對(duì)于2004年2月6日的《協(xié)議書(shū)》雖系復(fù)寫(xiě)件，復(fù)寫(xiě)件雖然不能等同于原件，但因復(fù)寫(xiě)件系經(jīng)過(guò)媒介復(fù)寫(xiě)紙而形成，是與原件同步完成的，應(yīng)屬于原始證據(jù)，在無(wú)相反證據(jù)的情況下，應(yīng)認(rèn)定其證明效力。且乙女、丙女并未否認(rèn)該份協(xié)議中乙男簽名的真實(shí)性，在沒(méi)有證據(jù)證明該份復(fù)寫(xiě)件存在偽造或變?cè)斓那闆r下，該份協(xié)議足以證明甲女與乙男之間存在房屋買(mǎi)賣(mài)合同的關(guān)系，該買(mǎi)賣(mài)合同的效力也不受乙男是否有完全處分權(quán)的影響，因此，法院確認(rèn)2004年2月6日的《協(xié)議書(shū)》系合法有效。二、關(guān)于甲女能否要求乙女、丙女協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的問(wèn)題。雖然房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，但能否發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力應(yīng)視情形而定。案涉房屋系拆遷安置房，目前登記在乙男、乙女名下，且系共同共有財(cái)產(chǎn)。作為房屋共有人之一的乙男單獨(dú)與甲女簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，甲女也未能提供證據(jù)證明乙女、丙女知道或應(yīng)當(dāng)知道乙男處分房屋的情況，乙女、丙女雖系乙男的繼承人，但根據(jù)物權(quán)登記公示原則，乙女也是案涉房屋的共同共有人，處分共有財(cái)產(chǎn)應(yīng)征得全體共有人的一致同意?，F(xiàn)乙女明確表示不同意協(xié)助甲女辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，事實(shí)上合同履行存在障礙，甲女要求乙女、丙女協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。綜上，一審法院根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條、第九十七條、第一百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條及相關(guān)民事法律之規(guī)定，作出如下判決：一、甲女與乙男于2004年2月6日簽訂的《協(xié)議書(shū)》合法有效；二、駁回甲女的其他訴訟請(qǐng)求。二審陳述乙女、丙女陳述：乙男、乙女在2012年11月領(lǐng)取結(jié)婚證前是事實(shí)婚姻關(guān)系，沒(méi)有結(jié)婚登記。1999年至2004年期間丙女在蘇州讀書(shū)，這期間乙女去陪讀沒(méi)有與乙男居住在一起。丙女稱(chēng)，被拆遷房屋是登記在我父親乙男名下的，拆遷安置情況我是清楚的。安置的一套房屋就是某村某區(qū)某號(hào)，即案涉房屋，另外好像有一萬(wàn)多的現(xiàn)金。案涉房屋出賣(mài)事宜我不清楚。2004年之后我留在了蘇州，我母親也在蘇州工作。我和母親過(guò)年時(shí)會(huì)回來(lái)，住在我外公家或者鄉(xiāng)下的家里。2003年下半年拿到房子，由我父親出資買(mǎi)了一個(gè)小房子贍養(yǎng)爺爺奶奶、太婆。安置的房屋不居住，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)想給我做婚房。我去看過(guò)安置房的，拿到房子后我爸爸就給了我鑰匙。此后我就沒(méi)有看過(guò)房屋，因?yàn)槭敲鳌?011年我準(zhǔn)備出國(guó)，需要父母的公證，當(dāng)時(shí)他們沒(méi)有結(jié)婚證，我父母就辦理了結(jié)婚證，最后我是在2015年7月出國(guó)的，當(dāng)時(shí)我已經(jīng)三十歲，有工作能力，出國(guó)的錢(qián)是我自己賺的。2011年時(shí)，拆遷安置房還是空關(guān)的毛坯房，我之前去看過(guò)?，F(xiàn)在我們有房屋鑰匙，但是因?yàn)樵V訟沒(méi)有裝修，且我至今未婚。我父親的繼承人只有我母親和我，我爺爺奶奶在2005年就去世了，我父母只有我一個(gè)孩子。甲女陳述：因?yàn)槲业淖宰》烤驮诎干娣课菖赃?，家里條件較好，有閑錢(qián)就準(zhǔn)備買(mǎi)房投資。正好我姐妹也要買(mǎi)房，就一起在涉案小區(qū)買(mǎi)了房。在協(xié)議書(shū)簽訂當(dāng)日我就拿到了房屋鑰匙，拿房后我沒(méi)有裝修入住，購(gòu)房后我把鎖換掉了，一審起訴后對(duì)方把我的鎖換掉了。一審中我也提交了水費(fèi)卡，只要申請(qǐng)開(kāi)通就可以通水了，房屋實(shí)際已經(jīng)具備了使用的功能。我之前沒(méi)有見(jiàn)過(guò)乙女、丙女，乙男去世前我一直是與他溝通的，他也積極過(guò)戶(hù)的。我買(mǎi)房時(shí)通過(guò)了解乙男老婆離開(kāi)了，事實(shí)上乙男也是一個(gè)人居住。乙男賣(mài)房后用購(gòu)房款另行購(gòu)買(mǎi)了某街上的房屋并進(jìn)行了裝修，該情況對(duì)方也認(rèn)可的。后來(lái)知道能過(guò)戶(hù)了，我就一直聯(lián)系乙男，他也答應(yīng)的。我們是到某鎮(zhèn)房管所辦理過(guò)戶(hù)登記的，當(dāng)時(shí)要求乙男夫妻到場(chǎng)，乙男在世時(shí)一直以老婆不在家為由拖延，過(guò)戶(hù)辦不成。后來(lái)乙男提出房?jī)r(jià)漲了要補(bǔ)貼給他一點(diǎn)費(fèi)用，我也愿意的，但他一直沒(méi)有給出具體的數(shù)字。房屋三百多平方，市場(chǎng)價(jià)格目前在200萬(wàn)元以上，因?yàn)槭遣疬w安置小區(qū)，配套設(shè)施不好，但是周邊小區(qū)房?jī)r(jià)較高。二審意見(jiàn)二審查明的其他事實(shí)與原審一致，二審依法予以確認(rèn)。二審合議庭多數(shù)意見(jiàn)認(rèn)為：一、關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)合同成立并有效的認(rèn)定，甲女予以認(rèn)可，乙女、丙女亦未提起上訴，故該部分認(rèn)定二審予以確認(rèn)。二、涉案房屋作為共有財(cái)產(chǎn)，乙男一人擅自與甲女簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)賣(mài)合同雖有效，但因共有權(quán)人乙女不認(rèn)可該處分行為，故房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行，甲女要求乙女過(guò)戶(hù)的訴請(qǐng)不能得到支持?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十七條第一款規(guī)定，因出賣(mài)人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買(mǎi)受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任。本案中，因乙男去世，故甲女有權(quán)另行主張解除合同并請(qǐng)求出賣(mài)人的繼承人承擔(dān)違約責(zé)任。故一審判決并無(wú)不當(dāng)，二審予以維持。駁回上訴，維持原判。

原告訴稱(chēng)：2016年8月，經(jīng)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間，被告張某與案外人李某就位于某房屋簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，同日，三方簽訂了對(duì)應(yīng)的居間服務(wù)合同，履約服務(wù)合同，居間服務(wù)合同中約定，被告應(yīng)于簽訂買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)日向原告房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付居間服務(wù)費(fèi)110754元，但是被告至今未支付。故依據(jù)法律規(guī)定及合同約定，被告拖欠居間服務(wù)費(fèi)的行為，損害了原告的合法權(quán)益，訴至法院。被告辯稱(chēng)：一、原告未促成交易達(dá)成，被告不應(yīng)支付居間服務(wù)費(fèi)。2016年8月10日，被告與案外人李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)日向原告房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付居間服務(wù)費(fèi)110754。8月31日雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議，約定李某退還張某定金14萬(wàn)元，雙方無(wú)其他任何爭(zhēng)議。被告認(rèn)為，居間方的服務(wù)不只是單純簽訂合同，還包括后續(xù)的資質(zhì)核驗(yàn)、網(wǎng)簽、協(xié)助辦理貸款手續(xù)等。本案僅簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，不到一個(gè)月即解除雙方退還定金，且未辦理網(wǎng)簽等后續(xù)手續(xù)。因此雙方交易未達(dá)成，房屋買(mǎi)賣(mài)合同未成立。二、原告未履行如實(shí)告知義務(wù)，服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵，無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付居間費(fèi)。雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，原告銷(xiāo)售人員未讓雙方閱讀該合同，作為專(zhuān)業(yè)中介結(jié)構(gòu)，應(yīng)充分告知買(mǎi)賣(mài)雙方相關(guān)情況，被告認(rèn)為原告未告知報(bào)告房屋買(mǎi)賣(mài)合同的付款方式及相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致被告未買(mǎi)到合適的房子，同時(shí)面臨房?jī)r(jià)上漲的損失，損害了被告的利益。三、原告對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同的解除存在過(guò)錯(cuò)，無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付居間費(fèi)。銷(xiāo)售人員未將資金監(jiān)管的風(fēng)險(xiǎn)告知雙方，未告知賣(mài)方過(guò)戶(hù)前拿不到錢(qián)，導(dǎo)致后來(lái)雙方無(wú)法就付款方式達(dá)成一致，8月31日解除協(xié)議。導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，未促成交易，無(wú)權(quán)請(qǐng)求支付居間費(fèi)。法院判決：一、被告張某支付某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司居間服務(wù)費(fèi)15000元。二、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。律師分析：某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與張某簽訂的居間合同系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。依據(jù)合同約定，某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不僅應(yīng)向張某提供促成房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同的服務(wù)，還應(yīng)履行房源核驗(yàn)、購(gòu)房資質(zhì)核驗(yàn)、網(wǎng)簽及注銷(xiāo)手續(xù)，資金監(jiān)管等合同義務(wù)。張某通過(guò)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂購(gòu)房合同，應(yīng)支付居間費(fèi)。但房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司未完成合同約定的全部義務(wù)，故居間費(fèi)的數(shù)額，應(yīng)相應(yīng)酌減。

案情簡(jiǎn)介：1978年李某的爺爺將某房屋承租在自己名下，涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人是北京某公司，李某的爺爺是某公司職工，后李某的爺爺搬走，承租人變更為李某的父親，李某與其父母一家三口居住在涉案房屋內(nèi)，2005年李某的父親去世，2007年李某的母親與王某居住在涉案房屋內(nèi)，未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。2018年2月李某母親去世，2018年12月涉案房屋承租人變更為李某，李某要求王某從涉案房屋內(nèi)搬出，王某無(wú)正當(dāng)理由拒不從涉案房屋內(nèi)搬出，王某稱(chēng)李某母親生前允諾其居住在房屋內(nèi)，直到王某去世，且雙方關(guān)系鄰居、單位均知曉，李某也曾同意王某可以繼續(xù)居住在此直到去世，先要求李某履行承諾。李某不認(rèn)可因此訴至法院，要求王某騰房并支付房屋使用費(fèi)。爭(zhēng)議焦點(diǎn):1、王某基于承租人生前親屬的容留是否有權(quán)居住在涉案房屋內(nèi)？2、王某是否應(yīng)支付房屋使用費(fèi)？判決結(jié)果：1、王某自本判決生效之日起三十日內(nèi)，搬離涉案房屋，并將鑰匙交予李某。2、王某自上述自動(dòng)履行期限屆滿(mǎn)日起七日內(nèi)，按照每月四千元的標(biāo)準(zhǔn)向李某支付上述自動(dòng)履行期限屆滿(mǎn)日起至實(shí)際騰房之日止的房屋使用費(fèi)。律師分析：1、基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)的使用、收益等按合同約定。占有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請(qǐng)求返還原物；對(duì)妨害占有的行為，占有人有權(quán)排除妨害或消除危險(xiǎn)，因侵占或妨害造成損害的，占有人有權(quán)請(qǐng)求損害賠償，故李某作為房屋承租人，有占有和使用該房屋的權(quán)利，王某以李某曾允諾其繼續(xù)居住在房屋進(jìn)行抗辯，李某不認(rèn)可，且王某未能舉證予以證明，故李某要求騰房有法律依據(jù)。2、房屋使用費(fèi)問(wèn)題，王某是因前承租人的共居親屬的容留入住涉案房屋，本案之前李某未向王某明確主張房屋使用費(fèi)，故本案之前的房屋使用費(fèi)部分，法院未予支持。承租人承租的房屋原本可以自行居住或交其家屬居住，所承租的公房被他人占用，勢(shì)必會(huì)導(dǎo)致承租人及其家屬要居住在其他房屋內(nèi)，導(dǎo)致了其他房屋不能出租收益或增加不必要的租房開(kāi)支。因此支付房屋使用費(fèi)具有事實(shí)及法律依據(jù)。

處理駕駛證扣分需要帶的有駕駛?cè)松矸葑C、駕駛?cè)笋{駛證、行駛證。駕駛證處理扣分的程序是本人準(zhǔn)備好證件到交警部門(mén)違處大廳辦理，確認(rèn)好違法記錄后工作人員就會(huì)打印處罰決定書(shū)，當(dāng)事人到指定的銀行繳納罰款即可，繳納罰款后違法信息自動(dòng)取消。二、駕駛證處理扣分的程序駕駛證處理扣分的程序有三步：1.準(zhǔn)備好證件拿著自己的駕駛證去扣分，必須是本人拿著駕駛證、身份證和車(chē)輛持有人的行駛證，到交警部門(mén)違處大廳辦理。2.確認(rèn)信息把行駛證和駕駛證、身份證一起交給工作人員，工作人員會(huì)調(diào)出違法記錄確認(rèn)。3.交罰款確認(rèn)是違法信息，工作人員就會(huì)打印處罰決定書(shū)，然后拿著處罰決定書(shū)到指定銀行交罰款，交款后，違法信息就消掉了，而扣分只要未達(dá)到12分，在下一個(gè)周期就會(huì)重新恢復(fù)分?jǐn)?shù)。

筆者近幾年代理過(guò)多起教育培訓(xùn)合同、服務(wù)合同糾紛案件，從整體上看，大部分爭(zhēng)議焦點(diǎn)都是培訓(xùn)機(jī)構(gòu)中途撤離、沒(méi)有了培訓(xùn)場(chǎng)地，未盡到當(dāng)初承諾時(shí)達(dá)到的效果等等。最近幾年因?yàn)檎呒耙咔?、市?chǎng)等的眾多影響，多數(shù)機(jī)構(gòu)存在營(yíng)業(yè)收入上不去，甚至出現(xiàn)資不抵債破產(chǎn)現(xiàn)象。而這類(lèi)機(jī)構(gòu)往往牽扯眾多學(xué)員、人數(shù)眾多，具有廣泛性的特點(diǎn)。下面就從學(xué)員的角度來(lái)論述下其中的法律風(fēng)險(xiǎn)。學(xué)員提出訴求因培訓(xùn)機(jī)構(gòu)未達(dá)到承諾的效果，或未達(dá)到預(yù)期目的。比如報(bào)名的是英語(yǔ)培訓(xùn)班，合同目的是可以通過(guò)某考試或得到出國(guó)機(jī)會(huì)。經(jīng)過(guò)學(xué)習(xí)后發(fā)現(xiàn)老師講課敷衍、課時(shí)安排不合理、課后無(wú)人答疑等，這種不想繼續(xù)上完剩余的課程，要求退費(fèi)解除合同?？捶梢罁?jù)：民法典第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。一般學(xué)員在報(bào)名時(shí)會(huì)和培訓(xùn)機(jī)構(gòu)簽訂培訓(xùn)協(xié)議，這類(lèi)協(xié)議往往比較簡(jiǎn)單，且對(duì)學(xué)員的權(quán)利限制很多，如上多少天后不能退費(fèi)，如中途退課要支付違約金等等。讓人看上去條款很不公平，學(xué)員會(huì)被一系列的霸王條款嚇到。從法律上來(lái)說(shuō)，分為約定解除和法定解除，約定解除也就是雙方協(xié)商一致，一般這種合同不會(huì)約定可以協(xié)商一致，可以解除合同。下面就是法定解除，其中第五百六十三條第四款，當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，一般適用這款來(lái)提出。如培訓(xùn)機(jī)構(gòu)未安排合理的師資、課程安排不合理等。我們可以基于這條提出解除合同。還有部分培訓(xùn)機(jī)構(gòu)中途撤離、培訓(xùn)場(chǎng)地不存在，或無(wú)緣由的卷款跑路。我們可以基于第五百六十三條第二款“在履行期限屆滿(mǎn)前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)”；要及時(shí)提起民事訴訟，要求解除合同并退費(fèi)。這種很可能涉嫌刑事犯罪，如有可能要及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。最后要注意主張的時(shí)限問(wèn)題。第五百六十四條，法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定解除權(quán)行使期限，期限屆滿(mǎn)當(dāng)事人不行使的，該權(quán)利消滅。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定解除權(quán)行使期限，自解除權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)不行使，或者經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消滅。這里有個(gè)一年的時(shí)限，法律上稱(chēng)為出斥期間，一年之內(nèi)不行使的解除權(quán)就不能再行使，也就是喪失了法律保護(hù)的時(shí)效。以上簡(jiǎn)要分析了培訓(xùn)合同中要注意的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，最后一定要記得任何權(quán)利都要及時(shí)行使，簽訂任何合同都需謹(jǐn)慎，出現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)向?qū)I(yè)人士請(qǐng)教。

1、不招沒(méi)有合法身份證件的人員。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《就業(yè)服務(wù)與就業(yè)管理規(guī)定》第六十七條的規(guī)定，用人單位招用無(wú)合法身份證件的人員，由勞動(dòng)保證行政部門(mén)責(zé)令改正，并可以處一千元以下的罰款；對(duì)當(dāng)事人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2、不招未滿(mǎn)16周歲的未成年人。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《禁止使用童工規(guī)定》第六條的相關(guān)規(guī)定，用人單位使用童工的，由勞動(dòng)保證行政部門(mén)按照每使用一名童工每月處5000元罰款的標(biāo)準(zhǔn)給予處罰。3、不招用與其他用人單位尚未解除勞動(dòng)關(guān)系的員工。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第九十一條規(guī)定，用人單位招用與其他用人單位尚未解除或者終止勞動(dòng)合同的勞動(dòng)者，給其他用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。4、用工之日起30日內(nèi)即簽訂勞動(dòng)合同。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條的規(guī)定，用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿(mǎn)一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。5、用工之日起30日即辦理社保登記。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十四條的規(guī)定，用人單位不辦理社會(huì)保險(xiǎn)登記的，由社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)用人單位處應(yīng)繳社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)數(shù)額一倍以上三倍以下的罰款，對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處五百元以上三千元以下的罰款。另外，因未為員工繳納社保，員工在此期間發(fā)生工傷的，所有工傷待遇全部由用人單位承擔(dān)。6、按照勞動(dòng)合同約定足額發(fā)放工資。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十八條規(guī)定，用人單位未及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同。同時(shí)，勞動(dòng)者有權(quán)向用人單位主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。另外，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十五條的相關(guān)規(guī)定，用人單位未按照勞動(dòng)合同的約定或者國(guó)家規(guī)定及時(shí)足額支付勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬的，由勞動(dòng)行政部門(mén)責(zé)令限期支付勞動(dòng)報(bào)酬、加班費(fèi)或者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償；勞動(dòng)報(bào)酬低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)支付其差額部分；逾期不支付的，責(zé)令用人單位按應(yīng)付金額百分之五十以上百分之一百以下的標(biāo)準(zhǔn)向勞動(dòng)者加付賠償金。7、保存員工出勤情況記錄。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《江蘇省工資支付條例》第五十四條的相關(guān)規(guī)定，用人單位未記錄勞動(dòng)者出勤情況、出勤記錄保存期限少于二年的，或者未提供勞動(dòng)者工資清單，由人力資源社會(huì)保障行政部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)單位處以二萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下的罰款，對(duì)其法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人、直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處以一萬(wàn)元以上三萬(wàn)元以下的罰款。8、發(fā)放工資前員工對(duì)出勤及薪資書(shū)面簽字確認(rèn)。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：如果用人單位認(rèn)為每月實(shí)際發(fā)放的工資中已經(jīng)包含了加班費(fèi)的，那么應(yīng)當(dāng)在發(fā)放工資之前制作書(shū)面的工資構(gòu)成表，請(qǐng)員工核實(shí)出勤情況、加班情況以及應(yīng)得勞動(dòng)報(bào)酬金額。在員工核實(shí)無(wú)誤后，作為考勤記錄進(jìn)行保存。如果將來(lái)員工以單位未支付加班費(fèi)為由提出勞動(dòng)仲裁，該證據(jù)資料既可以證明用人單位已經(jīng)足額發(fā)放了工資及加班費(fèi)。9、及時(shí)足額支付加班費(fèi)。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：加班費(fèi)屬于工資的一部分。用人單位未足額向員工支付加班費(fèi)的，員工在離職后一年內(nèi)隨時(shí)可以向用人單位主張；單位拒絕支付的，員工可以提起勞動(dòng)仲裁。10、再忙也要保證員工得到合理休息。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《勞動(dòng)保障監(jiān)察條例》第二十五條的規(guī)定，用人單位違反勞動(dòng)保障法律、法規(guī)或者規(guī)章延長(zhǎng)勞動(dòng)者工作時(shí)間的，由勞動(dòng)保障行政部門(mén)給予警告，責(zé)令限期改正，并可以按照受侵害的勞動(dòng)者每人100元以上500元以下的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，處以罰款。另外，如果員工長(zhǎng)期加班導(dǎo)致身體狀況惡化，即便可能在后期發(fā)病而無(wú)法認(rèn)定工傷，那么用人單位也無(wú)法解除自身的責(zé)任和過(guò)錯(cuò)。因此，用人單位應(yīng)當(dāng)保證每一名員工的正常休息，拒絕員工帶病工作。11、安排員工依法享受帶薪年假。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《職工帶薪年休假條例》第七條的規(guī)定，單位不安排職工休年假又不依照本條例規(guī)定給予年休假工資報(bào)酬的，由縣級(jí)以上地方人民政府人事部門(mén)或者勞動(dòng)保障部門(mén)依據(jù)職權(quán)責(zé)令限期改正；對(duì)逾期不改正的，除責(zé)令該單位支付年休假工資報(bào)酬外，單位還應(yīng)當(dāng)按照年休假工資報(bào)酬的數(shù)額向職工加付賠償金；對(duì)拒不支付年休假工資報(bào)酬、賠償金的，屬于公務(wù)員和參照公務(wù)員法管理的人員所在單位的，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員以及其他直接責(zé)任人員依法給予處分；屬于其他單位的，由勞動(dòng)保障部門(mén)、人事部門(mén)或者職工申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。12、依法與員工簽訂無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條的規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。請(qǐng)注意，在該法律規(guī)定中無(wú)支付二倍工資的截止時(shí)間規(guī)定！13、協(xié)商一致才能合法解除勞動(dòng)合同。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十七條的規(guī)定，用人單位違反本法規(guī)定解除或者終止勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。14、協(xié)商一致才能合法調(diào)崗。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十五條的規(guī)定，用人單位與勞動(dòng)者協(xié)商一致，可以變更勞動(dòng)合同約定的內(nèi)容。變更勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。如果未就調(diào)崗達(dá)成一致意見(jiàn)，用人單位屬于未按照勞動(dòng)合同約定提供勞動(dòng)保護(hù)或者勞動(dòng)條件，勞動(dòng)者可以解除勞動(dòng)合同，并且依法主張經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。但是也需要注意到，用人單位因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，在不損害勞動(dòng)者利益的前提下有權(quán)對(duì)其崗位進(jìn)行合理調(diào)整。用人單位合理調(diào)整勞動(dòng)者工作崗位的，勞動(dòng)者應(yīng)積極配合。勞動(dòng)者如無(wú)正當(dāng)理由，拒絕用人單位的合理工作安排，違反單位規(guī)章制度的，用人單位有權(quán)解除勞動(dòng)合同。15、贈(zèng)送員工大件物品應(yīng)簽訂附條件贈(zèng)與合同。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：對(duì)于企業(yè)為獎(jiǎng)勵(lì)老員工或者績(jī)效優(yōu)秀的員工，贈(zèng)送員工大件物品無(wú)可厚非，但是需要注意，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人作出一定的約束。首先應(yīng)當(dāng)明確所贈(zèng)物品的贈(zèng)與目的；其次，如果受贈(zèng)員工不履行具體的義務(wù)的，贈(zèng)與人可以行使何種權(quán)利。否則，待所贈(zèng)物品交付完成，無(wú)法定撤銷(xiāo)贈(zèng)與事由，贈(zèng)與人無(wú)法要求受贈(zèng)人返還所贈(zèng)物品。16、為員工繳納住房公積金。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第三十七條的規(guī)定，違反本條例的規(guī)定，單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。17、單位辭退員工前應(yīng)通知工會(huì)。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十三條的規(guī)定，用人單位單方解除勞動(dòng)合同，應(yīng)當(dāng)事現(xiàn)將理由通知工會(huì)。用人單位違反法律、行政法規(guī)規(guī)定或者勞動(dòng)合同約定的，工會(huì)有權(quán)要求用人單位糾正。用人單位應(yīng)當(dāng)研究工會(huì)的意見(jiàn)，并將處理結(jié)果書(shū)面通知工會(huì)。因此，在實(shí)際操作中，如果用人單位確有依據(jù)依法辭退員工，那么也應(yīng)當(dāng)通知工會(huì)兩次。第一次為將單方解除合同的意思表示及理由告知工會(huì)；第二次為用人單位將處理結(jié)果通知工會(huì)。如果用人單位未履行通知手續(xù)，那么其解除勞動(dòng)合同的程序違法，可能將被判承擔(dān)賠償責(zé)任。如果用人單位沒(méi)有成立自己的工會(huì)，那么可以向其所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)或者縣區(qū)一級(jí)的工會(huì)進(jìn)行發(fā)函告知。18、不輕易辭退孕期、產(chǎn)期、哺乳期女職工。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《勞動(dòng)合同法》的相關(guān)規(guī)定，女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的，用人單位不得依照勞動(dòng)合同法第四十條、第四十一條的規(guī)定解除勞動(dòng)合同。如果女職工確有第三十九條規(guī)定的用人單位可以解除勞動(dòng)合同的情形，則除外。否則，用人單位應(yīng)當(dāng)依照本法第四十七條規(guī)定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的二倍向勞動(dòng)者支付賠償金。19、工傷保險(xiǎn)之外再投保雇主責(zé)任險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：鑒于工傷待遇案件中，涉及一次性工傷就業(yè)補(bǔ)助金、停工留薪期待遇等項(xiàng)目均由用人單位承擔(dān)，社?；鸩挥栀r付。為彌補(bǔ)用人單位的這部分損失，用人單位可以通過(guò)購(gòu)買(mǎi)雇主責(zé)任險(xiǎn)來(lái)分?jǐn)傋约旱膿p失。20、發(fā)生工傷后一個(gè)月內(nèi)即申請(qǐng)認(rèn)定工傷。風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：根據(jù)《工傷保險(xiǎn)條例》第十七條的規(guī)定，用人單位未在本條第一款規(guī)定的時(shí)限內(nèi)提交工傷認(rèn)定申請(qǐng)，在此期間發(fā)生符合本條例規(guī)定的工傷待遇等有關(guān)費(fèi)用由該用人單位承擔(dān)。因此，本律師建議用人企業(yè)應(yīng)當(dāng)積極為員工申請(qǐng)認(rèn)定工傷。即便傷情不屬于工傷的，根據(jù)江蘇省實(shí)施《工傷保險(xiǎn)條例》辦法第三十九條的規(guī)定，社會(huì)保險(xiǎn)行政部門(mén)重新作出不認(rèn)定工傷或者不視同工傷決定，工傷保險(xiǎn)基金和用人單位已經(jīng)支付工傷待遇的，職工應(yīng)當(dāng)向工傷保險(xiǎn)基金和用人單位退回已經(jīng)領(lǐng)取的工傷保險(xiǎn)待遇。職工不退回已經(jīng)領(lǐng)取的工傷保險(xiǎn)待遇的，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)和用人單位應(yīng)當(dāng)依法追償。