還是還是與開發(fā)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同，這樣的物業(yè)合同有效嗎
更新時間：2023-10-27 09:29:19人瀏覽
問題描述：
你好咨詢一下，我居住小區(qū)剛開始建設(shè)一期房（交房后）開發(fā)商為了方便管理聘請了一個物業(yè)公司進(jìn)行管理，現(xiàn)在第二期完工后（2010年完工交房），現(xiàn)在都2023年了物業(yè)還是還是與開發(fā)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同，沒有與業(yè)主簽訂物業(yè)合同，這樣的物業(yè)合同有效嗎
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郭敬坡律師
盟
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根據(jù)你提供的信息，我的意見如下：
業(yè)主可以自行或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)等管理維護(hù)共有部分。這意味著物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，與開發(fā)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同存在法律瑕疵。
你描述的情況中，物業(yè)公司與開發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對于業(yè)主不發(fā)生效力。因為在第一期交房時，應(yīng)當(dāng)由業(yè)主與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
第二期交房后，新業(yè)主也應(yīng)當(dāng)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。但物業(yè)公司仍與開發(fā)商簽約，這種合同依然無效。
現(xiàn)階段，你的小區(qū)業(yè)主可以依法選舉業(yè)主委員會，然后由業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
如果物業(yè)公司拒不與業(yè)主委員會簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主可以依法解除物業(yè)公司的管理權(quán)，也可以起訴要求物業(yè)公司與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同。
綜上所述，僅與開發(fā)商簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對于業(yè)主不發(fā)生效力，業(yè)主有權(quán)選擇合法的物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行管理。
2023-10-27 09:29:19
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物業(yè)與業(yè)主簽訂協(xié)議，有效期為3到5年。物業(yè)與業(yè)主簽訂的合同是物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。
物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》
第三十四條
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國家對物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對其經(jīng)營管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對房屋安全與質(zhì)量的管理、對房屋維修技術(shù)的管理以及對房屋維修施工的管理法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》
第三十四條
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
2023-10-26 15:19:07
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物業(yè)與業(yè)主簽訂協(xié)議，有效期為3到5年。物業(yè)與業(yè)主簽訂的合同是物業(yè)服務(wù)合同，物業(yè)服務(wù)合同是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會訂立的，規(guī)定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供對房屋及其配套設(shè)備、設(shè)施和相關(guān)場地進(jìn)行專業(yè)化維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序，由業(yè)主支付報酬的服務(wù)合同。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。
2023-10-26 15:19:01
服務(wù)地區(qū)-廣東深圳
您好，煜雙律師團(tuán)孫先格律師為您提供法律服務(wù)。請問小區(qū)的房子都建設(shè)完畢了嗎？您這里面情況沒有說的特別清楚，我們可以詳細(xì)溝通一下，以便給出具體建議。
2023-10-26 15:49:09
服務(wù)地區(qū)-廣東廣州
根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，明確物業(yè)服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、期限和費用等內(nèi)容。在您的情況下，物業(yè)公司始終與開發(fā)商簽訂物業(yè)服務(wù)合同，沒有與業(yè)主簽訂合同，這種情況并不符合法規(guī)要求。
2023-10-26 15:41:15
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