3位律師解答
未面談及查看證據(jù)材料，律師回答僅供參考。
咨詢我
合同糾紛律師團隊
推薦
已幫助127076人 · 響應(yīng)時間 平均4分鐘內(nèi)
物業(yè)可否收取垃圾處理費，要看業(yè)主和物業(yè)的合同約定內(nèi)容。
垃圾處理費，是指生活垃圾從垃圾周轉(zhuǎn)站運到垃圾消納廠所發(fā)生的費用，有別于垃圾清理費（垃圾從小區(qū)清理至垃圾周轉(zhuǎn)站所發(fā)生的人工物料費），在中國大陸引進“物業(yè)管理”之前，房屋基本上都是單位的房管房，垃圾費從那時起就由單位房管部門開始收取，但隨著“物業(yè)管理”市場化全國推展開來，垃圾處理費基本上都測算在物業(yè)管理費預(yù)算中，垃圾處理費就不單獨收取，但仍有一些老小區(qū)或垃圾處理費沒有計入物業(yè)費成本的小區(qū)仍舊在單獨收取垃圾處理費。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第十一條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6.辦公費用;
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
垃圾處理費，是指生活垃圾從垃圾周轉(zhuǎn)站運到垃圾消納廠所發(fā)生的費用，有別于垃圾清理費（垃圾從小區(qū)清理至垃圾周轉(zhuǎn)站所發(fā)生的人工物料費），在中國大陸引進“物業(yè)管理”之前，房屋基本上都是單位的房管房，垃圾費從那時起就由單位房管部門開始收取，但隨著“物業(yè)管理”市場化全國推展開來，垃圾處理費基本上都測算在物業(yè)管理費預(yù)算中，垃圾處理費就不單獨收取，但仍有一些老小區(qū)或垃圾處理費沒有計入物業(yè)費成本的小區(qū)仍舊在單獨收取垃圾處理費。法律依據(jù)：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》 第十一條 實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
6.辦公費用;
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
2024-10-22 10:04:07
聲明：以上內(nèi)容由用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。如若涉及隱私請通過【投訴】功能聯(lián)系刪除。
相關(guān)知識推薦
沒有入住物業(yè)費怎么收取
沒有入住的物業(yè)費，如果是尚未交房的，物業(yè)費由開發(fā)商交納；如果是已經(jīng)交房的物業(yè)，原則上業(yè)主應(yīng)當按照約定全額繳納物業(yè)費，但對
物業(yè)管理合同
人瀏覽
小區(qū)物業(yè)費一般多少錢
居住在小區(qū)里的居民一定對物業(yè)并不陌生，物業(yè)是對小區(qū)內(nèi)的居民提供物業(yè)管理服務(wù)的，小區(qū)業(yè)主有權(quán)利享受物業(yè)提供的各種服務(wù)。那么小區(qū)物業(yè)費一般多少錢？為了幫助大家更好的
物業(yè)管理
人瀏覽
物業(yè)管理費有哪些項目組成
物業(yè)管理費包含管理服務(wù)工資、共用部位維護、清潔綠化等費用。特定情況下可免繳，如房屋未交付或租賃合同約定。拖欠物業(yè)費可能導(dǎo)致法律訴訟及額外費用，建議按時繳納。
物業(yè)管理費
人瀏覽