拆遷安置工作是怎樣
導(dǎo)讀:
拆遷的進(jìn)行就是有著相應(yīng)的安置一起的,拆遷安置的進(jìn)行就是需要相應(yīng)的單位對(duì)于被拆遷房進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,這個(gè)拆遷工作也是有著相應(yīng)的流程要進(jìn)行的。下面就讓法律快車小編為大家?guī)?strong>拆遷安置工作是怎樣的相關(guān)內(nèi)容,一起來看看吧。
1、發(fā)布拆遷公告。
2、由于該地區(qū)房屋平房多為危房,明確實(shí)施統(tǒng)一拆遷。
3、工作人員入戶工作,到戶見人,耐心講解政策,接受咨詢,分析每戶情況,幫助各家各戶拆遷、算賬、選房。使居民認(rèn)識(shí)到拆遷的形勢(shì)和政府的優(yōu)惠政策,講解政策,解答疑問,幫助居民進(jìn)行參謀計(jì)算,促其積極擁護(hù)拆遷。
逐戶登記水、電、暖、氣、有線、寬帶、固化、太陽能等情況,并開具登記單,戶主簽字。
4、簽署拆遷協(xié)議;并申報(bào)擬選戶型。
5、在協(xié)議期限內(nèi),騰空房子交院門(樓房交進(jìn)戶門)鑰匙,由相關(guān)工作人員查看房屋現(xiàn)場(chǎng)清楚驗(yàn)收,并接受鑰匙,開具《拆遷驗(yàn)收單》,注明驗(yàn)收時(shí)間:年、月、日、時(shí)、分,并簽字。
6、依據(jù)時(shí)間《拆遷驗(yàn)收單》先后順序領(lǐng)取選房數(shù)序號(hào)和確定獎(jiǎng)金數(shù)額,并上墻公布戶主姓名、交房時(shí)間,驗(yàn)收人等。
7、持《拆遷驗(yàn)收單》,按選房順序號(hào)到結(jié)算處先領(lǐng)取獎(jiǎng)勵(lì)和臨居費(fèi),并將房產(chǎn)證、土地證原件交至結(jié)算處。
8、回遷安置戶根據(jù)《拆遷驗(yàn)收單》注明的時(shí)間順序挑選樓房。選樓以每半天為一個(gè)單位組進(jìn)行,每個(gè)單位組內(nèi)時(shí)間在同一分鐘內(nèi)的,進(jìn)行抓閻確定挑選樓房的先后順序,并開具樓房挑選單、注明挑選順序號(hào),后續(xù)順序號(hào)自然順延。
9、根據(jù)樓房挑選單和選樓先后順序號(hào),在展板前依次挑選安置樓房的樓號(hào)、樓層、單元號(hào)、車庫等。車庫直到挑選完為止,儲(chǔ)藏間和單元相對(duì)應(yīng)。挑選樓房的戶型必須在自己所報(bào)戶型中挑選。
10、被拆遷戶必須按各組工作人員通知的時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)指揮部結(jié)算,結(jié)算將根據(jù)所選房屋情況、天然氣、暖氣、有線電視、寬帶、固化、太陽能等情況,進(jìn)行結(jié)算,請(qǐng)帶好相關(guān)書面材料原件和復(fù)印件。
11、除以上材料外還需提交:
?、俨疬w協(xié)議
?、诓疬w驗(yàn)收單和樓房挑選單
③戶主身份證原件及復(fù)印件2份。
或持自家確定的將來房屋產(chǎn)權(quán)登記人(辦理房產(chǎn)證的登記人)的身份證到拆遷項(xiàng)目部選房。
12、結(jié)算:
?、儆芍笓]部人員與開發(fā)商人員根據(jù)《拆遷補(bǔ)償協(xié)議》、《拆遷驗(yàn)收單》以及有關(guān)書面情況進(jìn)行結(jié)算,開據(jù)《德州市房屋拆遷結(jié)算清單》,經(jīng)辦人簽名。
?、凇督Y(jié)算清單》填寫完畢后交項(xiàng)目負(fù)責(zé)人復(fù)核,簽名并加蓋公章。
?、蹚?fù)核完成后,被拆遷戶房主本人在單據(jù)經(jīng)領(lǐng)人處簽名并按手印?!恫疬w驗(yàn)收單》和戶主本人1份身份證復(fù)印件留存存檔。戶主已經(jīng)因離異、死亡、繼承等情況同意變更無異議的,按新房主。
④被拆遷戶持《拆遷協(xié)議》、領(lǐng)款人身份證復(fù)印件1份和《結(jié)算清單》第二聯(lián)即財(cái)務(wù)聯(lián),到指揮部財(cái)務(wù)處領(lǐng)取剩余補(bǔ)償款轉(zhuǎn)賬支票,或者在三日內(nèi)繳納不足部分房款;被拆遷戶出具收款收條(統(tǒng)一格式),留存身份證復(fù)印件1份存檔。
?、蓊I(lǐng)取購房憑證;被拆遷戶持支票到銀行領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償。如拆遷補(bǔ)償款不夠所選全部樓房款,拆遷戶必須現(xiàn)場(chǎng)打欠條,并在三天之內(nèi)交清欠款后,方能領(lǐng)取購房憑證。
拆遷補(bǔ)償是指拆遷人對(duì)被拆除房屋的所有人,依照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定給予的補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?,可以?shí)行貨幣補(bǔ)償,也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補(bǔ)償方式。
根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接卸?/p>
貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償作為主要方式。其原因:一是貨幣補(bǔ)償操作簡單,且一次性了斷,不會(huì)產(chǎn)生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問題;二是貨幣補(bǔ)償更方便被拆遷人選擇住房,不受地點(diǎn)等方面的限制;三是避免因安置用房質(zhì)量不好而使拆遷雙方產(chǎn)生矛盾;四是更好地體現(xiàn)新《條例》的立法思想,即有條件實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?,盡可能實(shí)行貨幣補(bǔ)償。
《條例》規(guī)定了拆遷貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定的基本原則——等價(jià)有償,采取的辦法是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估的辦法確定。對(duì)于貨幣補(bǔ)償?shù)木唧w辦法各地有所不同,許多地方對(duì)此出臺(tái)了法規(guī)或規(guī)章予以規(guī)范。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換
產(chǎn)權(quán)調(diào)換,是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán),并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換,被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán),調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法,但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。
差價(jià)結(jié)算以等價(jià)交換的原則進(jìn)行,實(shí)質(zhì)上是結(jié)算被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與調(diào)換房屋市場(chǎng)價(jià)的差價(jià),多退少補(bǔ)。相當(dāng)于先由拆遷人對(duì)被拆遷人按其房屋的評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償,再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購買拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。
對(duì)以上兩種方式被拆遷人是否可以進(jìn)行選擇?條例規(guī)定,被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。但是選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制:一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,拆遷時(shí)被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償;二是被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,只能實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換,被拆遷人不能選擇貨幣補(bǔ)償?!∵@樣規(guī)定,主要是基于以下幾個(gè)方面的考慮:一是附屬物不具備獨(dú)立使用性質(zhì),產(chǎn)權(quán)調(diào)換后無法獨(dú)立使用。另外,附屬物屬于特定建筑,不同建筑對(duì)附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關(guān)系,意味著租賃雙方不能就補(bǔ)償金額的分配比例達(dá)成一致意見,拆遷人沒有義務(wù)也很難就補(bǔ)償金額給房屋所有人與使用人劃定一個(gè)雙方都認(rèn)可的比例。在這種情況下,如果實(shí)行貨幣補(bǔ)償,要么侵害出租人利益,要么侵害承租人的利益。另外,允許被拆遷人選擇,被拆遷人為了早日解除已經(jīng)存在的租賃關(guān)系,選擇貨幣補(bǔ)償,這樣可能會(huì)出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間,也違背了不能因?yàn)椴疬w而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關(guān)系強(qiáng)制解除的原則。
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)
注:1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0;
3、被拆遷人獲得補(bǔ)償,表明該房屋由其自用。
以上就是法律快車小編為大家?guī)?strong>拆遷安置工作是怎樣的全部內(nèi)容。拆遷安置的進(jìn)行就是需要符合相應(yīng)的法律規(guī)定的,所以要多多注意了。如果你還有更多的法律問題,歡迎咨詢法律快車的相關(guān)律師,他們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
引用法條