對(duì)這個(gè)問(wèn)題，基本有以下兩種觀點(diǎn)：

　　一種觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)為夫妻雙方共同所有。依據(jù)是我國(guó)《婚姻法》第十七條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，這種情況下的房屋應(yīng)為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。其依據(jù)是《婚姻法》第十八條規(guī)定，夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。房屋是在婚前以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)支付房款后購(gòu)得，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　我個(gè)人基本贊同后一種觀點(diǎn)，即在這種情況下，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但應(yīng)區(qū)分情況而論(我將分情況陸續(xù)一一進(jìn)行評(píng)述)：

　　一、婚前通過(guò)一次性付款購(gòu)得房屋，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋歸屬

　　我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而不能認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

　　有人認(rèn)為，物權(quán)法第十四條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。房產(chǎn)證既然是婚后取得的，即在婚姻存續(xù)期間取得，依據(jù)婚姻法第十七條規(guī)：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有，所以房屋應(yīng)當(dāng)歸屬夫妻共有。

　　這樣的觀點(diǎn)過(guò)于機(jī)械，將產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行劃分雖然簡(jiǎn)單明了，看起來(lái)也似乎符合物權(quán)法的規(guī)定，但在實(shí)際操作中會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題：

　　首先，會(huì)出現(xiàn)不公平現(xiàn)象。例如：楊先生在婚前一次性付款購(gòu)得房屋，在與李女士結(jié)婚后未取得房產(chǎn)證，楊先生與李女士因感情不合離婚后，又與張女士結(jié)婚，在與張女士婚姻存續(xù)期間取得房產(chǎn)證，按照這種觀點(diǎn)，該房就屬于楊先生與張女士的夫妻共有財(cái)產(chǎn)了，與李女士無(wú)關(guān)了。再如，楊先生與張女士又因感情不合離婚了，楊先生對(duì)婚姻感到絕望，決定不再結(jié)婚單身度過(guò)余生，就在楊先生單身期間房產(chǎn)證取得了，按照這種觀點(diǎn)，該房又屬于楊先生個(gè)人的財(cái)產(chǎn)了。

　　付完房款與取得房產(chǎn)證在我國(guó)通常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)時(shí)間差(短則數(shù)日，長(zhǎng)則數(shù)月，甚至數(shù)年)，她人通過(guò)婚姻登記就可以輕易的將他人的個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)變?yōu)榱斯灿胸?cái)產(chǎn)，注銷(xiāo)了婚姻登記就又不是共有人了，這顯然是不公平的。有人可能會(huì)認(rèn)為，如果想讓該房成為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，可以在婚后做一個(gè)書(shū)面約定嘛，持這樣觀點(diǎn)的人顯然對(duì)我們這個(gè)民族的人情事故不了解。

　　其次，違反“誰(shuí)投資，誰(shuí)受益”的經(jīng)濟(jì)法則。一方婚前用個(gè)人的財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了財(cái)產(chǎn)，就因?yàn)檫t延拿到物權(quán)憑證，另一方利用婚姻登記就可以輕而易舉的成為共有人了，這顯然是不合理的。例如，一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)了價(jià)值200萬(wàn)的鉆石，這顆鉆石的沒(méi)有疑問(wèn)的當(dāng)然歸屬于一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)一方婚前用個(gè)人財(cái)產(chǎn)用同樣的200萬(wàn)的購(gòu)買(mǎi)了房屋，在婚后取得了房產(chǎn)證，就成了夫妻共有財(cái)產(chǎn)了，這是什么邏輯?!

　　二、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，婚后夫妻共同清償該貸款的房屋。

　　這種情況下，該房屋應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因?yàn)榻Y(jié)婚及婚后共同償還房貸并不能改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

　　但婚后共同償還的貸款應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)共同償貸部分應(yīng)當(dāng)依法分割。即取得權(quán)屬的一方應(yīng)向?qū)Ψ窖a(bǔ)償對(duì)方所付房款。

　　關(guān)于增值部分，當(dāng)事人有約定依約定，無(wú)約定歸屬于夫妻共有，理由如下：

　　(一)遵循了民事行為意思自治原則;

　　(二)符合法理，因?yàn)榉课蓦m然登記在一方名下，但是用夫妻共有財(cái)產(chǎn)還貸(出資)的，并且又是雙方當(dāng)事人共同使用、管理的，所產(chǎn)生的收益當(dāng)然歸屬于夫妻共有。

　　三、雙方在婚前共同出資，婚后產(chǎn)權(quán)登記在一方名下房屋的歸屬。

　　當(dāng)前司法實(shí)踐在這種情況下，一般認(rèn)定是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。