買賣宅基地戶主去世怎么辦
導(dǎo)讀：
當(dāng)今社會(huì)，很多東西只要有錢，都是可以進(jìn)行買賣的。而對(duì)于宅基地的話也是可以進(jìn)行買賣的，但是很多時(shí)候宅基地戶主去世了，面對(duì)這樣的情況如果要買賣的話應(yīng)該怎么辦呢？關(guān)于買賣宅基地戶主去世怎么辦這個(gè)問題，下面就由法律快車小編為大家解釋一下相關(guān)內(nèi)容，供大家參考學(xué)習(xí)，希望對(duì)于大家有幫助。
土地使用證持有人已去世，可以辦理房產(chǎn)證的變更。
房產(chǎn)證更名辦理需要提交的材料有：
?。?、被繼承人死亡證明；
２、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
?。场艨诓净蚱渌梢宰C明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
４、繼承人的身份證件；
在農(nóng)村，每家每戶都有宅基地，并在上面建造了房屋，而我國宅基地屬集體所有，所以戶主去世后，宅基地仍屬于集體所有，不過以下這兩類人的宅基地將被回收：
１、本集體供養(yǎng)的五保戶：這類老人無兒無女，一般是靠農(nóng)村集體組織的養(yǎng)老院或分散供養(yǎng)等方式進(jìn)行救濟(jì)照顧，所以去世后，宅基地將由農(nóng)村集體組織收回！
?。?、子女戶口遷出的老人：本來農(nóng)村宅基地遵循“地隨房走”的原則繼承，但由于子女戶口遷出后，則失去繼承的機(jī)會(huì)，就算有，也只能繼承宅基地上的房屋，但若長期閑置，宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。
當(dāng)農(nóng)村宅基地符合上述買賣條件后村民可以將自己的宅基地轉(zhuǎn)讓給他人，只是在轉(zhuǎn)讓時(shí)仍需按照相應(yīng)的程序進(jìn)行，具體農(nóng)村宅基地買賣的必要程序?yàn)椋?/span>
１、宅基地買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意；
?。?、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意；
?。场?yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件；
４、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵：如是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施；
?。?、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。宅基地買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審批，并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù)；還應(yīng)到房產(chǎn)管理部門依法辦理“房產(chǎn)證”的過戶更名手續(xù)。
農(nóng)民買賣或者繼承房屋，該房屋占有范圍之內(nèi)的宅基地使用權(quán)會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)移，即由原房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)移到買房人或繼承人。因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)。根據(jù)這一規(guī)定，農(nóng)民因買賣或繼承房屋而使土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人必須辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
具體而言，就是房屋買賣雙方當(dāng)事人或者房屋繼承人應(yīng)當(dāng)在依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記證后１５日內(nèi)，持有關(guān)證明文件、材料，向當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請(qǐng)，經(jīng)審核后，由縣、市土地管理部門辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，換發(fā)加蓋有縣、市人民政府印章的土地證。
通過上文的相關(guān)解答，我們可以了解到就是對(duì)于宅基地戶主如果死亡的話一樣是可以進(jìn)行房產(chǎn)證過戶的，只不過要提供相關(guān)的資料。以上這些就是法律快車小編為大家整理的“買賣宅基地戶主去世怎么辦”相關(guān)內(nèi)容，如果還有疑問或者是想要進(jìn)一步的了解，可以咨詢法律快車的相關(guān)律師。
引用法條
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