主辦律師
張志強(qiáng)律師
北京-北京
擅長(zhǎng):合同糾紛、交通事故、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、公司企業(yè)、刑事案件、婚姻家庭
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關(guān)于二手房屋買賣，稅費(fèi)怎么計(jì)算的問(wèn)題，我國(guó)《稅收征收管理法》沒(méi)有明確規(guī)定，具體如何計(jì)算，我國(guó)各地標(biāo)準(zhǔn)不一，實(shí)際應(yīng)參考當(dāng)?shù)赜?jì)算標(biāo)準(zhǔn)，以下僅就北京為例，為大家解釋：
一、購(gòu)買方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)乘以百分之一點(diǎn)五；商品房或大于一百四十四平米的稅率為百分之三；交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積每平方米三元；交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)百分之零點(diǎn)零五；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：五十元，每增加一人加十元，買家為單位的八十元；
二、出賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積每平方米三元；交易印花稅：：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)百分之零點(diǎn)零五；二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)百分之一。
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二手房交易涉及增值稅、個(gè)人所得稅、契稅等稅費(fèi)，還有測(cè)繪費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。稅費(fèi)計(jì)算方式和比例影響購(gòu)房成本，了解稅費(fèi)種類和繳納要點(diǎn)，能幫助購(gòu)房者避免糾紛，享受優(yōu)惠。
二手房交易要繳納以下稅費(fèi)：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房屋總價(jià)的3%或1.5%或1%繳納；2、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人購(gòu)買滿2年以上的
二手房交易，買房稅費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：需征收買方1、36元/平方的測(cè)繪費(fèi)；0.5%的評(píng)估費(fèi)；90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1、5%，超過(guò)140平或非首次3%的契稅
在現(xiàn)實(shí)生活中，很多二手房憑借基礎(chǔ)設(shè)施完善，價(jià)格便宜等優(yōu)點(diǎn)成為房產(chǎn)交易市場(chǎng)上的熱門，那么二手房房屋買賣稅費(fèi)怎么算？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)，法律快車小編
計(jì)算二手房交易稅費(fèi)的法定標(biāo)準(zhǔn)是：3—5%的契稅；20%的個(gè)人所得稅；1‰的印花稅；個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房按照5%的征收率
二手房交易中，稅費(fèi)承擔(dān)因地區(qū)和雙方約定而異。契稅主要由買家承擔(dān)，而賣家需承擔(dān)增值稅等。買賣雙方應(yīng)了解稅費(fèi)政策，并在合同中明確約定，避免糾紛。
買二手房交稅標(biāo)準(zhǔn)是按照房屋面積繳納1%-4%的契稅，1%的個(gè)人所得稅，權(quán)屬登記費(fèi)等費(fèi)用，二手房買賣交稅一般是按照評(píng)估價(jià)格來(lái)繳納的，買二手房簽了合同違約守約方可以
大同市二手房交易流程是當(dāng)事人確定房源之后與賣方簽訂房屋買賣合同并支付首付，雙方去房管局申請(qǐng)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，然后到稅務(wù)部門交稅，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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