咨詢下在辦理離婚手續(xù)過程中,請問怎樣防范及避免這種風(fēng)險(xiǎn),以及如何采取哪種措施防范及規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
更新時(shí)間：2018-12-16 01:50:39人瀏覽
問題描述：
4位律師解答
未面談及查看證據(jù)材料，律師回答僅供參考。
咨詢我
已幫助89234人 · 響應(yīng)時(shí)間 平均1分鐘內(nèi)
你好！保證期間一般約定為兩年，連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。 在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。
由于你提供的是反擔(dān)保，對反擔(dān)保的保證期間法律沒有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定，如未約定，一般認(rèn)為，擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任之時(shí)，就是計(jì)算反擔(dān)保人擔(dān)保期間的起始日?！栋不帐「呒?jí)人民法院關(guān)于審理民間借貸糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第二條保證人為借款人提供連帶保證，出借人僅起訴保證人的，人民法院認(rèn)為需要借款人參加訴訟的，可以追加借款人為共同被告;保證合同未明確約定保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，出借人僅起訴保證人的，應(yīng)當(dāng)追加借款人為共同被告。
第三條出借人或借款人為兩人以上的，僅一人或部分出借人提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)通知其他出借人參加訴訟;出借人僅起訴一個(gè)或部分借款人的，可以追加其他借款人為共同被告。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋 第三十條第二款債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。
由于你提供的是反擔(dān)保，對反擔(dān)保的保證期間法律沒有明確規(guī)定，應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同約定，如未約定，一般認(rèn)為，擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任之時(shí)，就是計(jì)算反擔(dān)保人擔(dān)保期間的起始日?！栋不帐「呒?jí)人民法院關(guān)于審理民間借貸糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》第二條保證人為借款人提供連帶保證，出借人僅起訴保證人的，人民法院認(rèn)為需要借款人參加訴訟的，可以追加借款人為共同被告;保證合同未明確約定保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，出借人僅起訴保證人的，應(yīng)當(dāng)追加借款人為共同被告。
第三條出借人或借款人為兩人以上的，僅一人或部分出借人提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)通知其他出借人參加訴訟;出借人僅起訴一個(gè)或部分借款人的，可以追加其他借款人為共同被告。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國擔(dān)保法》若干問題的解釋 第三十條第二款債權(quán)人與債務(wù)人對主合同履行期限作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。
2018-12-16 01:36:24
咨詢我
已幫助138517人 · 響應(yīng)時(shí)間 平均2分鐘內(nèi)
辦理抵押權(quán)登記一般需提供以下資料：
1、抵押權(quán)登記申請書；
2、申請人身份證明：
⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等；
⑵ 法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等；
3、房屋所有權(quán)證；
4、抵押合同；
5、主債權(quán)合同；
6、其他必要資料：
⑴ 土地使用（租用）證；
⑵ 抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；
⑶ 抵押人為集體企業(yè)的，應(yīng)提交職工（代表）大會(huì)同意抵押及主管單位備案的文件；
⑷ 抵押人為公司法人的，應(yīng)提交董事會(huì)或股東（大）會(huì)同意抵押的決議；
⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證，未婚的應(yīng)提交單身證明；
⑹委托辦理的，應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明；
⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明、監(jiān)護(hù)人身份證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書；
⑻ 登記部門認(rèn)為需要的其他資料。
1、抵押權(quán)登記申請書；
2、申請人身份證明：
⑴ 自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等；
⑵ 法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等；
3、房屋所有權(quán)證；
4、抵押合同；
5、主債權(quán)合同；
6、其他必要資料：
⑴ 土地使用（租用）證；
⑵ 抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定；
⑶ 抵押人為集體企業(yè)的，應(yīng)提交職工（代表）大會(huì)同意抵押及主管單位備案的文件；
⑷ 抵押人為公司法人的，應(yīng)提交董事會(huì)或股東（大）會(huì)同意抵押的決議；
⑸ 抵押人為自然人的，已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證，未婚的應(yīng)提交單身證明；
⑹委托辦理的，應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明；
⑺ 抵押人為未成年人或無（限制）民事行為能力人的，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明、監(jiān)護(hù)人身份證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書；
⑻ 登記部門認(rèn)為需要的其他資料。
2018-12-16 01:41:06
咨詢我
平臺(tái)特邀律師
推薦
已幫助108059人 · 響應(yīng)時(shí)間 平均4分鐘內(nèi)
房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)，是指出賣人應(yīng)擔(dān)保其交付的房屋在房屋的權(quán)利上不存在未告知的瑕疵。理解房屋出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)包括以下方面： 第一，出賣人保證房屋上的權(quán)利不存在瑕疵。
首先，出賣人負(fù)有保證出賣的房屋是合法的、國家承認(rèn)和保護(hù)的房屋;其次，出賣人應(yīng)當(dāng)保證對該房屋，其他任何第三人不能主張權(quán)利，如果交付的房屋以及該房屋占用范圍的土地上存在著約定擔(dān)保物權(quán)或法定擔(dān)保物權(quán)、該房屋權(quán)屬狀態(tài)存在有爭議的事項(xiàng)以及任何第三人向該房屋可以主張權(quán)利的相關(guān)情況均可以視為房屋的權(quán)利有瑕疵。
第二，出賣人未盡告知義務(wù)需承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)誠信原則，出賣人應(yīng)當(dāng)將與其交付的房屋上的權(quán)利有關(guān)的事項(xiàng)告知買受人。出賣人未盡告知義務(wù)造成買受人的損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
但買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的房屋享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就房屋主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供擔(dān)保的除外。
首先，出賣人負(fù)有保證出賣的房屋是合法的、國家承認(rèn)和保護(hù)的房屋;其次，出賣人應(yīng)當(dāng)保證對該房屋，其他任何第三人不能主張權(quán)利，如果交付的房屋以及該房屋占用范圍的土地上存在著約定擔(dān)保物權(quán)或法定擔(dān)保物權(quán)、該房屋權(quán)屬狀態(tài)存在有爭議的事項(xiàng)以及任何第三人向該房屋可以主張權(quán)利的相關(guān)情況均可以視為房屋的權(quán)利有瑕疵。
第二，出賣人未盡告知義務(wù)需承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)誠信原則，出賣人應(yīng)當(dāng)將與其交付的房屋上的權(quán)利有關(guān)的事項(xiàng)告知買受人。出賣人未盡告知義務(wù)造成買受人的損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。
但買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對買賣的房屋享有權(quán)利的，出賣人不承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。買受人有確切證據(jù)證明第三人可能就房屋主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價(jià)款，但出賣人提供擔(dān)保的除外。
2018-12-16 01:50:39
咨詢我
已幫助163228人 · 響應(yīng)時(shí)間 平均4分鐘內(nèi)
主要有以下風(fēng)險(xiǎn)：
一、房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主要風(fēng)險(xiǎn)在于逾期
二、逾期后主貸人征信不良，擔(dān)保人的征信也會(huì)不良
三、多次催繳未果的，銀行會(huì)拍賣抵押房產(chǎn)因此，在擔(dān)保時(shí)，一定要慎重決定，一定要確保自己可以按時(shí)還款，即使不能，借錢也要補(bǔ)上去，如果不能按時(shí)歸還，后果很嚴(yán)重的，不是每一個(gè)擔(dān)保都是無風(fēng)險(xiǎn)的
一、房產(chǎn)抵押擔(dān)保的主要風(fēng)險(xiǎn)在于逾期
二、逾期后主貸人征信不良，擔(dān)保人的征信也會(huì)不良
三、多次催繳未果的，銀行會(huì)拍賣抵押房產(chǎn)因此，在擔(dān)保時(shí)，一定要慎重決定，一定要確保自己可以按時(shí)還款，即使不能，借錢也要補(bǔ)上去，如果不能按時(shí)歸還，后果很嚴(yán)重的，不是每一個(gè)擔(dān)保都是無風(fēng)險(xiǎn)的
2018-12-16 01:48:34
聲明：以上內(nèi)容由用戶上傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù)。如若涉及隱私請通過【投訴】功能聯(lián)系刪除。
相關(guān)知識(shí)推薦
離婚手續(xù)怎樣辦
不同的離婚方式，所要辦理手續(xù)也有所差異。1、協(xié)議離婚由雙方先協(xié)商好，對子女撫養(yǎng)權(quán)、財(cái)產(chǎn)分配等達(dá)成一定的共識(shí)，填好離婚協(xié)議
婚姻家庭
次播放
個(gè)人社保掛靠怎么辦理？只需要提供個(gè)人的身份證復(fù)印件和個(gè)人社保號(hào)即可，具體辦理流程如下：1、與公司簽訂兩份勞動(dòng)人事代理服務(wù)合同和代買社保委托確認(rèn)書，確定工資繳費(fèi)基
全部4個(gè)答案 >
人咨詢過 去咨詢
如何規(guī)避假離婚風(fēng)險(xiǎn)
現(xiàn)實(shí)生活中，太多的夫妻需要假離婚了?；蛘邽榱俗优蠈W(xué)，或者為了賣房避稅等等原因，但假離婚存在法律風(fēng)險(xiǎn)是毋庸置疑的，那么如何規(guī)避假離婚風(fēng)險(xiǎn)呢？下面由法律快車的小編
通謀離婚
人瀏覽
你好，你指的是哪方面的風(fēng)險(xiǎn)
全部2個(gè)答案 >
人咨詢過 去咨詢
幫別人做監(jiān)事有風(fēng)險(xiǎn)嗎
監(jiān)事只需要承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任，不需要承擔(dān)公司的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任?！豆痉ā返谖迨粭l：有限責(zé)任公司設(shè)監(jiān)事會(huì)，其成員不得少于三
其他
人瀏覽
征收個(gè)人所得稅是國家對具有一定收入水平以上的人實(shí)行的一種稅收調(diào)節(jié)政策，而職工的住房公積金是專項(xiàng)用于職工家庭解決自住住房的一種具有保障性的長期儲(chǔ)金。國家規(guī)定對職工
全部2個(gè)答案 >
人咨詢過 去咨詢
招投標(biāo)流程及注意事項(xiàng)
工程招投標(biāo)流程可以分為六個(gè)階段：招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)、定標(biāo)及訂立合同等。招投標(biāo)的注意事項(xiàng)：1、仔細(xì)閱讀招標(biāo)公告；2、報(bào)
招標(biāo)拍賣
人瀏覽
房屋拆遷補(bǔ)償是針對房屋產(chǎn)權(quán)也就是所有權(quán)進(jìn)行的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權(quán)人”,沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件(一般是
全部3個(gè)答案 >
人咨詢過 去咨詢
通過中介買賣二手房之中介費(fèi)的計(jì)算：1．一般來說，二手房中介費(fèi)是房屋成交價(jià)格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的
全部2個(gè)答案 >
人咨詢過 去咨詢
怎樣進(jìn)行知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)
知識(shí)產(chǎn)權(quán)包含的內(nèi)容專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)等權(quán)利，當(dāng)這些權(quán)利受到侵犯時(shí)，當(dāng)事人可以先與侵權(quán)人協(xié)商處理，若協(xié)商不成時(shí)，則可以
其他
人瀏覽
買賣動(dòng)遷房后，會(huì)出現(xiàn)許多問題，需要具體情況具體分析。比如，動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證需要什么材料：1、拆遷賠償協(xié)議書（需經(jīng)規(guī)劃國土部門或舊城改造辦見證）；《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
全部3個(gè)答案 >
人咨詢過 去咨詢
離婚需要些什么手續(xù)
離婚需要的手續(xù)：如果是協(xié)議離婚的，當(dāng)事人攜帶相關(guān)證件和離婚協(xié)議書到婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚手續(xù)。如果是訴訟離婚的，請準(zhǔn)備離婚
其他
人瀏覽
二手房貸款，房貸審批下來了，但是銀行一直不放款,遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過
全部4個(gè)答案 >
人咨詢過 去咨詢
（1）夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一般應(yīng)均等分割。（2）夫妻分居兩地分別管理、使用的共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)各歸管理、使用方所有；相差懸殊的差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)
全部4個(gè)答案 >
人咨詢過 去咨詢
如何在買房時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
案例近日，張先生選中了一套商品房并與開發(fā)商簽訂了認(rèn)購書。雙方約定，張先生于簽訂認(rèn)購書之日起一星期內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同并交首期房款。張先生若未按期簽合同或
房產(chǎn)合同知識(shí)
人瀏覽
轉(zhuǎn)按揭交易怎樣防范風(fēng)險(xiǎn)
轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1.按揭銀行允許
不動(dòng)產(chǎn)抵押
人瀏覽
勞動(dòng)合同的主要目的是保護(hù)勞動(dòng)者的正當(dāng)權(quán)益，它可以通過多種方式體現(xiàn)，如勞動(dòng)合同書、能證明存在勞動(dòng)關(guān)系的其他書面文件等。公司股東既是公司的投資人，也可能成為公司的勞
全部4個(gè)答案 >
人咨詢過 去咨詢
監(jiān)理公司如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法
在新的竣工驗(yàn)收備案制度實(shí)施后，監(jiān)理公司作為重要的建設(shè)主體之一，所面臨的風(fēng)險(xiǎn)越來越明顯。如何去規(guī)避和化解這些風(fēng)險(xiǎn)，是從事監(jiān)理工作、尤其是監(jiān)理公司經(jīng)營者們所必須考慮
工程質(zhì)量監(jiān)理
人瀏覽
未取得房產(chǎn)證的不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行交易時(shí)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。購房者及出賣人在簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)對訴爭標(biāo)的物的具體情況進(jìn)行嚴(yán)格審查。購房者在購買未取得房產(chǎn)證的房屋時(shí)，應(yīng)慎重對
全部4個(gè)答案 >
人咨詢過 去咨詢