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房屋退款問題，買了開發(fā)商的房子，但不想要，現(xiàn)在不退款。

更新時間：2023-05-31 08:34:11人瀏覽

問題描述：

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起訴退房開發(fā)商沒錢的問題，分兩種；
1、假如當(dāng)事人只是繳納了定金并且簽訂購買協(xié)議的，在購買協(xié)商上是有明確條款說明定金不予退還的。但是開發(fā)商同意退還的，可以退還；
2、假如當(dāng)事人繳納了房款并且簽訂了商品房購買合同的，那么房款開發(fā)商是沒有權(quán)利不退還的，雙方可以先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不一致并且開發(fā)商蓄意不退款的，當(dāng)事人可以向法院提起訴訟。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第五百七十七條
【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條【預(yù)期違約責(zé)任】當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

2023-05-31 08:32:32

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買房后悔了開發(fā)商不退房購房者可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)溝通，協(xié)商一致解除買賣合同；或者在合同中約定或法定的解除條件發(fā)生后向開發(fā)商送達(dá)退房通知，通知到達(dá)開發(fā)商時解除房屋買賣合同。
《民法典》第五百六十二條法律依據(jù)：《民法典》第五百六十二條
《民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。
第五百六十三條
有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；
（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2023-05-31 08:33:00

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法律分析：退房后開發(fā)商不退房款，協(xié)商不成，可以向法院起訴。購房合同不會因為雙方同意退房就失效，但是可以起訴至法院要求對方退回房款，需要保留好開發(fā)商同意退房申請的證據(jù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2023-05-31 08:34:11