成立業(yè)主委員會需要哪些條件和登記程序？
更新時間：2023-10-23 09:28:06人瀏覽
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成立業(yè)主委員會需要哪些條件和登記程序？
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成立業(yè)主委員會流程如下：
1、需要超過5人向社區(qū)的居民委員會提出業(yè)主大會書面申請；
2、提出申請之后，需要通知建設(shè)單位或者物業(yè)公司；
3、之后由居民委員會確立籌備組；
4、公布業(yè)主委員會的人員名單；
5、投票選舉；
6、選舉人員房管局備案，業(yè)主委員才算成立。
業(yè)主委員會是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)由業(yè)主選舉出的業(yè)主代表組成，通過執(zhí)行業(yè)主大會的決定代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理人履行物業(yè)服務(wù)合同的業(yè)主大會執(zhí)行機(jī)構(gòu)，不具備獨(dú)立法人資格。
法律依據(jù)：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》
第三十一條
業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五）具有一定的組織能力；
（六）具備必要的工作時間。
2023-10-23 09:25:48
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成立業(yè)主委員會的條件有：小區(qū)入住率達(dá)到50%以上；小區(qū)首批物業(yè)交付滿2年入住率超過30%；小區(qū)首批物業(yè)交付滿3年。程序有：由五名以上業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請并由居委會交籌備組，籌備小組組織業(yè)主自薦、產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人，召開大會、記錄選票審議表決章程與管理規(guī)約，點(diǎn)票宣布結(jié)果。法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條
同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
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2023-10-23 09:26:11
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法律分析：成立業(yè)主委員會條件：
1、入住率達(dá)到50%以上的；
2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；
3、首批物業(yè)交付滿3年的。
業(yè)委會成立程序：
1、小區(qū)具備成立業(yè)委會的條件后30日內(nèi)，小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，申請設(shè)立業(yè)主大會。
2、申請交到街道或社區(qū)后，由街道派工作人員擔(dān)任籌備組的組長，組建業(yè)主委員會選舉工作籌備小組，籌備小組除了由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員擔(dān)任組長以外，還邀請建設(shè)單位派代表，縣級以上房地產(chǎn)主管部門派代表參加。法律依據(jù)：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》
第三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
1、入住率達(dá)到50%以上的；
2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的；
3、首批物業(yè)交付滿3年的。
業(yè)委會成立程序：
1、小區(qū)具備成立業(yè)委會的條件后30日內(nèi)，小區(qū)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)書面報告當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，申請設(shè)立業(yè)主大會。
2、申請交到街道或社區(qū)后，由街道派工作人員擔(dān)任籌備組的組長，組建業(yè)主委員會選舉工作籌備小組，籌備小組除了由街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)的工作人員擔(dān)任組長以外，還邀請建設(shè)單位派代表，縣級以上房地產(chǎn)主管部門派代表參加。法律依據(jù)：《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》
第三條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。
2023-10-23 09:28:06
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