在現(xiàn)實生活中，現(xiàn)在人們離婚的數(shù)量是非常多的，一般當事人離婚往往會涉及到財產(chǎn)分割問題，那么您知道離婚農(nóng)村房產(chǎn)怎么分配？法律快車小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對您有所幫助。

　　一、離婚農(nóng)村房產(chǎn)怎么分配

　　婚前一方建造的房屋對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于婚前財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。

　　婚前一方建造，而建造房屋所欠的債務是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的這樣的房屋由于是一方婚前所得不是婚后共同所得，因而不能視為夫妻共同財產(chǎn)，只能判給婚前所屬的一方所有。但是因建房所欠的債務用了婚后共同財產(chǎn)返還，因此，得到房子的一方應當補償房價的一半給另一方（如果是建房的部分債務由婚后共同財產(chǎn)償還的，那么得到房子的一方應當給另一方相應的補償）。

　　婚姻關系存續(xù)期間，家庭建造或購買并供全體家庭成員共同居住使用的結(jié)婚后，家庭建造或購買的供全體家庭成員共同居住的房屋，應當認定其中有夫妻財產(chǎn)的相應份額，對屬于夫妻財產(chǎn)的部分可以進行分割，通常的做法是確認每一個家庭成員應獲得的財產(chǎn)份額，讓離開家庭的一方獲得與其財產(chǎn)份額相適應的金錢補償。

　　婚前男女雙方的家庭共同出資建造的房屋屬于夫妻共同所有。即夫妻雙方結(jié)婚前雙方家庭共同出資建造，建造該房的目的是為了男女雙方結(jié)婚后共同居住使用，而男女雙方結(jié)婚后，該房也確實歸夫妻雙方居住使用的，這樣的房屋視為夫妻雙方的家庭贈與夫妻雙方的財產(chǎn)，屬于夫妻共有房屋，離婚分割時，一般是對等分割。

　　婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的男女雙方結(jié)婚后與其他家庭成員一起居住生活而沒有分家析產(chǎn)的，婚前即已存在的家庭共同房產(chǎn)或原屬一方父母的房產(chǎn)結(jié)婚后沒有明確給夫妻雙方的，這樣的房產(chǎn)屬于一方及其他家庭成員的共同房產(chǎn)，不能作為夫妻共有財產(chǎn)予以分割。

　　需要指出的是，如果在離婚案件中對各方應得的房產(chǎn)份額不好確認的，法院一般是先對其他財產(chǎn)先行分割，對于房產(chǎn)的分割，讓有關當事人另外提起分家析產(chǎn)之訴。

　　二、農(nóng)村的房子離婚怎么判

　　對一方婚前建起的房屋，結(jié)婚后夫妻雙方共同居住使用的，如果雙方?jīng)]有相反的約定，這樣的房屋由于是一方婚前所得，屬于，只能判給婚前所屬的一方所有，婚后而建造房屋所欠的債務是夫妻結(jié)婚后用婚后共同財產(chǎn)償還的；雙方均不主張房屋所有權(quán)時，法院依據(jù)法律程序、依法拍賣，綜合考量全案中雙方情況分割所得價款。

　　三、離婚房子優(yōu)先判給誰

　　在夫妻離婚時只有一套房子的，這套房子屬于誰，雙方都希望能夠爭奪到這套房子的所有權(quán)。但在只有一套房子的情況下，彼此為了爭奪房產(chǎn)會做各種各樣的事情，希望法院能偏向自己。在一般的離婚案中，如果男女雙方未對財產(chǎn)進行約定，則人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。婚姻法規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下，離婚房產(chǎn)歸登記一方。在該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進行補償。根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達成協(xié)議的，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)，沒有達成協(xié)議的，房產(chǎn)證上寫的誰的名字，一般就會給誰，再由該方補償另一方。當然，如果產(chǎn)權(quán)證上名字的一方是過錯方，有可能給另一方。還有種情況是看是否有小孩，直接撫養(yǎng)小孩的一方，得房產(chǎn)的可能性較大。

　　以上就是法律快車小編為您詳細介紹關于離婚農(nóng)村房產(chǎn)怎么分配的相關知識，夫妻準備離婚的話，要對房屋做一個析產(chǎn)證明，明確各自所占份額。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。