宅基地拆遷補(bǔ)償方式
導(dǎo)讀:
在我們?nèi)粘I钪校覀兩磉呌幸徊糠峙笥鸦蛟S有自己的宅基地,而遇到拆遷時,大部分朋友都是非常高興的,但是大部分朋友不是很清楚不清楚宅基地拆遷補(bǔ)償方式。下面是法律快車小編為您整理的相關(guān)知識,希望對您能有所幫助。
農(nóng)村宅基地拆遷主要有以下2種補(bǔ)償方式:
?。ㄒ唬┺r(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候,有兩種補(bǔ)償:
一是宅基地補(bǔ)償,
二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體,因此,這部分補(bǔ)償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有,因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。
?。ǘ┩恋匮a(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán),一般分為2種形式:
一是貨幣補(bǔ)償;
二是置換補(bǔ)償。
貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進(jìn)行安置。
還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償,這個補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán),包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等,在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的,這個你可以向征地方要來看看。這項補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了,就是貨幣補(bǔ)償。
根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定,宅基地糾紛的解決辦法,主要有三種:
?。ㄒ唬﹨f(xié)商解決《土地管理法》第16條第1款規(guī)定:”土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議,由當(dāng)事人協(xié)商解決。“據(jù)此規(guī)定,公民之間發(fā)生的宅基地糾紛,應(yīng)當(dāng)先通過協(xié)商的方式加以解決。
?。ǘ┬姓鉀Q《土地管理法》第16條第2款規(guī)定:”個人之間,個人與單位之間爭議,由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。“該法還規(guī)定,侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)爭議,由縣級以上地方人民政府土地管理部門責(zé)令停止侵犯、賠償損失。
?。ㄈ┧痉ń鉀Q《土地管理法》第16條第3款規(guī)定:”當(dāng)事人對有關(guān)人民政府的處理決定不服的,可以在接到處理決定通知之日起30日內(nèi),向人民法院起訴。
這表明公民之間就土地的使用權(quán)和所有權(quán)發(fā)生的糾紛,只與按照《土地管理法》第16條和第53條的規(guī)定,先經(jīng)過有關(guān)行政機(jī)關(guān)的處理,對于處理決定不服,才可以向人民法院提起訴訟。否則,人民法院不予受理。但對于侵犯土地的所有權(quán)或者使用權(quán)的,被侵權(quán)人可以不經(jīng)行政機(jī)關(guān)的處理,而直接向人民法院起訴。此外,宅基地糾紛還可以通過人民調(diào)解來解決。
人民調(diào)解是指在調(diào)解委員會(包括城市的居民委員會和農(nóng)村的村民委員會)的主持下,以國家的法律、法規(guī)規(guī)章、政策和社會公德為依據(jù),對民間糾紛當(dāng)事人進(jìn)行說服教育、規(guī)勸疏導(dǎo),促進(jìn)糾紛當(dāng)事人互相諒解,平等協(xié)商,從而自愿達(dá)成協(xié)議,消除紛爭的一種群眾自治活動。
?。ㄒ唬┱厥褂脵?quán)人的權(quán)利。
1、權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造房屋和其他附屬物。經(jīng)法定審批程序取得宅基地使用權(quán)后,權(quán)利人有權(quán)在宅基地上建造住宅和其他附屬物。這是宅基地使用權(quán)設(shè)立的主要目的。在宅基地以外的空地上,權(quán)利人還有權(quán)種植樹木。
2、權(quán)利人有權(quán)處分宅基地使用權(quán)。雖然我國禁止宅基地使用權(quán)的流轉(zhuǎn),但農(nóng)村居民對宅基地上的房屋享有所有權(quán)并得自由處分。
?。ǘ┱厥褂脵?quán)人的義務(wù)。
宅基地使用權(quán)人的義務(wù)主要是按照規(guī)定的用途使用宅基地。宅基地是用以建造村民住宅的,宅基地使用權(quán)人不得擅自將宅基地挪作他用,如利用宅基地建設(shè)廠房、旅店、酒店等。但考慮到我國農(nóng)村的的實際情況,農(nóng)村村民如果只是利用自家住房附帶地從事小規(guī)模、家庭式的生產(chǎn)經(jīng)營活動,則不屬于改變宅基地的用途。
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引用法條