一、如何辦租賃合同備案

　　房屋租賃合同辦理備案需要租賃雙方持身份證明、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表、房屋所有權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明、房屋租賃合同等到房屋租賃管理辦公室登記；租賃工作人員審查監(jiān)證后予以簽署初審意見(jiàn)；進(jìn)行二交審查，簽署二審意見(jiàn)；交納規(guī)定稅費(fèi)，發(fā)放《房屋租賃登記證》。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十五條

　　當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零六條

　　當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

　　二、租賃合同無(wú)效的情形

　　法律快車提醒您，租賃合同無(wú)效的情形：

　　1.無(wú)民事行為能力人訂立租賃合同的；

　　2.無(wú)處分權(quán)的人訂立租賃合同，且無(wú)過(guò)錯(cuò)的所有權(quán)人不進(jìn)行追認(rèn)的；

　　3.合同當(dāng)事人以損害他人合法利益為目的，訂立的租賃合同無(wú)效；

　　4.其他情形。

　　三、有效的租賃合同要去哪里辦

　　租賃合同在社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理，指街道的社區(qū)服務(wù)中心。雙方當(dāng)事人意思表示一致協(xié)商簽訂了租賃合同之后，當(dāng)事人可以到租賃物所在地的街道社區(qū)服務(wù)中心進(jìn)行登記，登記完之后可以對(duì)抗第三人，當(dāng)事人需要按照合同約定履行合同義務(wù)。

　　《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條

　　租賃合同定義，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。