租賃合同拍賣后有效嗎
導(dǎo)讀:
租賃合同在拍賣后有效。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條
租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十七條
出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。
在民法典中,對(duì)于違約金數(shù)額的確定主要遵循一個(gè)原則:有約定從約定,無約定按照實(shí)際損失計(jì)算。無論哪一方提出的損失數(shù)額,都必須自行舉證加以證明。因此對(duì)于租賃合同解約的實(shí)際損失,可能面臨舉證難的情況,損失數(shù)額難以確定。
法律快車提醒您,約定的違約金低于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
1.合同的主體
即房屋的出租人與承租人是否具備民事行為能力,出租人是否為出租房屋的所有人或合法使用權(quán)人等。
2.房屋的本身
根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,有下列情形之一的房屋是不得出租的:未依法取得房屋所有權(quán)證的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;共有房屋未取得共有人同意的;權(quán)屬有爭(zhēng)議的;屬于違法建筑的;不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
3.房屋租賃合同的內(nèi)容
當(dāng)某些房屋租賃合同所約定的違約金過高,或者出租人明知承租人用租來的房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)時(shí),這樣的房屋租賃合同均是無效的,不受法律保護(hù),租金依法沒收。
4.登記備案情況
房屋租賃當(dāng)事人在簽訂房屋租賃合同后,房屋租賃成為事實(shí)之前,應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理相關(guān)登記備案手續(xù)。
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