一、已網(wǎng)簽的房子可以買嗎

　　已網(wǎng)簽的房子是可以購買的，但需注意其購買條件。

　　1.轉(zhuǎn)讓人必須持有已經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同，這是成為合法轉(zhuǎn)讓人的必要條件，未登記備案的預(yù)售合同則不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

　　2.轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物應(yīng)為尚未竣工、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。若標(biāo)的物已竣工驗(yàn)收，且預(yù)購方已取得產(chǎn)權(quán)，再轉(zhuǎn)讓他人則不屬于預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓范疇，而應(yīng)按照商品房買賣關(guān)系處理。

　　3.預(yù)售合同必須合法有效，且轉(zhuǎn)讓行為需為雙方真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。因此，在購買已網(wǎng)簽的房子時，務(wù)必核實(shí)上述條件，以確保交易的合法性和有效性。

　　二、網(wǎng)簽房子轉(zhuǎn)讓需要什么條件？

　　網(wǎng)簽房子轉(zhuǎn)讓需要滿足一系列條件。

　　1.如前所述，轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同。

　　2.預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房。

　　3.預(yù)售合同必須合法有效，且轉(zhuǎn)讓行為必須是雙方真實(shí)意思表示。

　　4.為了保障交易的安全和順利進(jìn)行，雙方還需簽訂轉(zhuǎn)讓合同，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。

　　5.在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時，務(wù)必注意合同條款的完整性和合法性，確保雙方權(quán)益得到充分保障。

　　三、網(wǎng)簽房子出售時的注意事項(xiàng)

　　法律快車提醒，在出售網(wǎng)簽房子時，需要注意以下幾個方面的問題。

　　1.要仔細(xì)審查開發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件，以確保所售房源的合法性和可靠性。

　　2.在簽訂合同時，應(yīng)采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中的條款逐項(xiàng)填寫，確保合同內(nèi)容的完整性和準(zhǔn)確性。

　　3.要注意合同條款中雙方權(quán)利與義務(wù)的對等性，避免出現(xiàn)不公平條款。

　　4.在面積確認(rèn)及面積差異處理方面，要明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，以避免后續(xù)糾紛。

　　5.在交房日期方面，務(wù)必要求開發(fā)商明確具體的交房日期，并注明逾期交房的責(zé)任和賠償方式，以確保購房者的合法權(quán)益得到保障。