北京的回遷房外地人可以買嗎

法律分析：
在征收土地、回遷房的過(guò)程中，房產(chǎn)商向住戶賠償?shù)姆孔泳褪腔剡w房，它與一般商品房地理位置、房屋等情況是不同的。回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。
拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。
但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。法律依據(jù)：法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百一十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
衍生問題：
衍生問題：
回遷房買賣注意事項(xiàng)是什么？
1、回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后才可進(jìn)行買賣,無(wú)法辦理房產(chǎn)證,不能過(guò)戶。
2、要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明。
3、要注意確定該房屋之上是否有共有人,是否設(shè)定抵押權(quán)。
4、須查明該房是屬于危改回遷,還是屬于商品房回遷。

購(gòu)買回遷房的時(shí)候，要注意業(yè)主是否持有相關(guān)房產(chǎn)證明文件，如果沒有，則要留意做好證據(jù)收集和相關(guān)公證。以避免后續(xù)有糾紛出現(xiàn)。

你好，回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。