買房違約 中介擔(dān)責(zé)
導(dǎo)讀:
因買房人買房前委托中介賣房,結(jié)果中介未完成交易,導(dǎo)致買房人沒錢買房構(gòu)成違約。1月21日記者從市法院獲悉,法院判中介擔(dān)責(zé)。
2006年9月29日,趙某、任某以及中介公司簽訂了房屋(置換)合同,約定任某以32萬(wàn)元購(gòu)買趙某一處房屋。若違約,則按總價(jià)款的5%向?qū)Ψ浇患{違約金。在合同履行中,因任某同中介公司發(fā)生糾紛的原因,導(dǎo)致任某及中介公司終止合同履行。趙某以違約為由將任某告上法庭。
任某辯稱:中介公司與他曾發(fā)生房屋包銷行為,即他原有住房交由中介公司評(píng)估銷售,得到房款后,用于支付趙某購(gòu)房款?,F(xiàn)包銷行為未完成,違約責(zé)任應(yīng)由中介公司承擔(dān)。
中介公司稱:作為中介方,只是履行代收房款及提供辦理更名過戶手續(xù)服務(wù)的義務(wù),中介方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,造成違約應(yīng)由任某賠償。
市法院認(rèn)為,中介公司不僅是中介方,其實(shí)際行為已經(jīng)超出中介方應(yīng)履行的職責(zé)和義務(wù),對(duì)促成本案糾紛,中介公司負(fù)有直接的主要的民事責(zé)任。中介公司和任某不按約定履行合同義務(wù),單方面終止合同履行,致使趙某不能實(shí)現(xiàn)合同目的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。法院判任某先給付趙某違約金16000元,然后任某再向中介公司追償。
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