人防車位租賃合同期限
導(dǎo)讀：
人防車位一般與普通車位在建筑物的不同樓層，一般位于普通車位更下的樓層，也有部分建筑中人防車位與普通車位位于相同的樓層，按不同區(qū)域劃分。日常生活中，買房的人通常更樂(lè)意租賃人防車位來(lái)滿足停車的需求。那么人防車位租賃合同期限是多久呢，接下來(lái)就和法律快車小編一起來(lái)了解一下吧。
根據(jù)《民法典》第705條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車位(庫(kù)(就是所謂的銷售使用權(quán)，最長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。所以，人防車位租賃合同期限最長(zhǎng)期限20年。
1、車位可以辦理按揭嗎?
按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨(dú)立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過(guò)，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。目前，二手車位是不能辦理按揭的。不過(guò)，雖說(shuō)和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行并沒(méi)有及時(shí)推進(jìn)此項(xiàng)業(yè)務(wù)，尤其是獨(dú)立的一手車位按揭，很少有銀行愿意接手。
2、怎么樣辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)
目前如果車位是有預(yù)售許可證的，購(gòu)車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。
4、車位等房地產(chǎn)交易能夠授權(quán)他人代理
在物業(yè)買賣過(guò)程中，如業(yè)權(quán)人需要委托他人辦理，則可以授權(quán)書形式進(jìn)行委托, 受托人將代表業(yè)權(quán)人或買方進(jìn)行交易。即業(yè)權(quán)人在公證處簽訂文件，以文字表明將擁有的物業(yè)之指定活動(dòng)權(quán)，授予其代表人代為執(zhí)行，而買方亦可透過(guò)該模式委任其代表人進(jìn)行買賣手續(xù)。
5、沒(méi)有分?jǐn)偟牡叵旅娣e是否可以買賣
當(dāng)然不是。有的地下車位(庫(kù))屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司無(wú)權(quán)出售。所以利用人防工程改建的車庫(kù)收益歸全體業(yè)主共有。
根據(jù)租賃物的不同，租賃可以劃分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租賃。不動(dòng)產(chǎn)租賃包括房屋租賃和土地使用權(quán)租賃等。
1、根據(jù)法律對(duì)租賃是否具有特殊的規(guī)定，可以將租賃劃分為一般租賃和特殊租賃。特殊租賃是相對(duì)于一般租賃而言的，指法律有特別要求的租賃，例如。房地產(chǎn)管理法律對(duì)房地產(chǎn)的租賃、海商法對(duì)船舶的租賃以及航空法對(duì)航空器的租賃等都有特殊的規(guī)定。
2、根據(jù)租賃合同是否確定期限，可以劃分為定期租賃和不定期租賃。當(dāng)事人可以在租賃合同中約定租賃期間，沒(méi)有約定租賃期間的則為不定期租賃。對(duì)于不定期租賃，任何一方當(dāng)事人都有權(quán)依自己的意愿隨時(shí)解除合同，但在解除合同之前，應(yīng)預(yù)先通知對(duì)方。但是，無(wú)論是否約定租賃期間，租賃期間都受20年法定期間的限制。
以上就是法律快車小編為您詳細(xì)介紹的關(guān)于人防車位租賃合同期限的相關(guān)內(nèi)容，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，人防車位租賃合同期限最長(zhǎng)期限20年。若您還有什么法律疑問(wèn)，建議咨詢法律快車專業(yè)律師。
引用法條
聲明：該作品系作者結(jié)合法律法規(guī)，政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合，如若內(nèi)容錯(cuò)誤請(qǐng)通過(guò)【投訴】功能聯(lián)系刪除.
相關(guān)知識(shí)推薦
在私家車數(shù)量較多的大城市，車位也是需要搶的，很多人暫時(shí)沒(méi)有資金買車位，但是又不想去搶車位的都會(huì)選擇租一個(gè)固定車位。那么車位租賃合同適用什么法律？為了幫助大家更好
現(xiàn)在基本上每一個(gè)家庭都會(huì)去進(jìn)行車輛購(gòu)買，小區(qū)也是會(huì)配相關(guān)的車位來(lái)進(jìn)行停放的，那么在去進(jìn)行車位租賃的時(shí)候，車位租賃合同簡(jiǎn)單版本？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識(shí)
相信大家在生活中為了方便停車都會(huì)購(gòu)買車位，但是往往也有人因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件問(wèn)題，不購(gòu)買車位選擇租車位的，這時(shí)候就需要簽訂一份書面的租賃合同，下面就讓法律快車小編為大家
相關(guān)欄目
海量合同范本 · 任意編輯下載
