租戶不按時交租金的應該怎么辦
導讀：
租戶不按時交租金的應該的處理辦法是依據(jù)合同當事人在合同當中約定的具體違約條款進行處理。租客不交租金又不搬走的處理辦法是看是否構成違約情形，構成違約的，房東可以依法解除合同。
租戶不按時交租金的應該做出以下處理辦法：
1.對于由于租客生活困難，一時無力支付房租的情況，房東應根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧租客的實際困難，協(xié)助租客制定并落實還欠計劃，允許租客將積欠的房租分期返還。
2.由于出租房屋的租金確實過高，而致使租客無法按時交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機關進行認定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求租客交付。
3.在租賃期限內(nèi)租客意外死亡，承擔人所欠交的房租可從其遺產(chǎn)中予以扣除。如果租客的遺產(chǎn)已被繼承，則應由繼承人按繼承遺產(chǎn)份額的比例分擔所欠租金。
4.對租客無正當理由且又有能力支付卻故意拖欠租金不交的，房東可通過法律手段追究租客的違約責任。
按照你們之間簽訂的租賃合同約定處理。租客不交房租是否構成合同約定的違約情形，房東是否可以據(jù)此解除合同，合同解除后如何返還房屋及結算有關費用。法律快車提醒，其次，若你們之間沒有簽訂書面合同或者合同沒有約定前述問題的，則房東可依留置權處理。即在第三人見證下打開門鎖，將租客物品放置一處或搬離房屋后存管。等租客返回結算有關費用后再將其物品返還。
房租拖欠多久都算違約。首先房租拖欠超過規(guī)定限期就屬于違約，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金，出租人可要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付，出租人可解除合同。
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租賃合同被解除后，租賃期間尚未屆滿的，合同終止履行，承租人應返還租賃物，承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害，應當進行清算。
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