合伙人律師
李曉凡律師
廣東-廣州
擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、繼承、婚姻家庭、刑事案件、醫(yī)療糾紛、征地拆遷、勞動(dòng)糾紛
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買賣房屋時(shí)存在租賃關(guān)系，買受人在取得房屋后，應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同。
根據(jù)《民法典》第七百二十五條的規(guī)定，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。
第七百二十六條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
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房屋租賃遭遇糾紛是雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決的，如果無法協(xié)商解決的情況下，是可以由第三方介入調(diào)解或者到人民法院提起民事訴訟。房屋租賃合同的訴訟時(shí)效是三年的時(shí)間。
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