主辦律師
郭敬坡律師
廣東-廣州
擅長:公司企業(yè)、婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、證券投資、征地拆遷
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下列情形能主張退還購房定金：
1、如果賣房者將購房者已認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售第三人而導(dǎo)致未能正式簽約的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還購房者定金。
2、如果雙方僅僅因正式合同、有關(guān)補(bǔ)充協(xié)議之內(nèi)容無法達(dá)成一致，而與房屋買賣合同內(nèi)容無關(guān)，致使簽約不成的，則雙方不存在違約行為，賣房者應(yīng)當(dāng)將定金全額返還購房者。
3、如果房屋買賣合同關(guān)于價(jià)格、面積和數(shù)量等主要條款未作約定或者約定不清，而雙方如果對此內(nèi)容無法達(dá)成一致造成正式合同不能簽署的，賣房者應(yīng)返還購房者定金。
《民法典》第五百九十條，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。
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實(shí)踐中，對于定金行為的處理，需要按照有關(guān)的手續(xù)進(jìn)行處理，這是對于權(quán)利的充分保障行為。那么，定金可以退還的情形有哪些？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，法律快車
購房定金在購房者按約履行的情況下可以退，或者抵作價(jià)款。購房者違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)以該定金賠償不得退還，開發(fā)商違約致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)以該定金雙倍
以下情況可退購房定金：1、由于開發(fā)商的問題導(dǎo)致合同未能訂立；2、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立；3、由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購房者無力支
可以退還購房定金的情形如下：雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任
下列情形可以主張退還購房定金：因特殊情況如政策變化、天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，可以主張退還購房定金；對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的
下列情形下可要求退還買房定金：購房者按約履行的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者退還；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不
可要求退還買房定金的情形是：非法定違約不能簽定合同，開發(fā)商必須返還定金，并可要求退還買房定金雙倍；因特殊情況如政策變化，天然要素導(dǎo)致不能簽定合同，可要求退還買房
有些房地產(chǎn)公司在進(jìn)行商品房預(yù)售的時(shí)候，就會(huì)有著相關(guān)的購房優(yōu)惠，從而就會(huì)吸引較多人前來購買商品房，而返還購房定金就是其中的一種，但是也要符合相關(guān)情形的，那么今天就
通常在正式簽訂商品房買賣合同之前，一般會(huì)要求先簽訂商品房認(rèn)購書，此時(shí)就需要購房者繳納一定的購房定金了。通常情況下交了購房定金之后是不會(huì)退還的，但也有例外的時(shí)候。
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