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當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候說(shuō)能辦理土地使用證，卻被通知不能辦理土地證。所有我現(xiàn)在只有房產(chǎn)證而不能辦土地證

更新時(shí)間：2018-09-05 20:24:26人瀏覽
問(wèn)題描述：
非常感謝您上次的解答上次我問(wèn)的問(wèn)題：“我于2004年5月通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)一處二手房屋，該房屋房產(chǎn)證原為郊證，現(xiàn)在已經(jīng)改為市證，當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候說(shuō)能辦理土地使用證，但這個(gè)月（2005年6月）我去辦的時(shí)候，卻被通知不能辦理土地證?！蹦卮穑骸澳憧梢栽敿?xì)說(shuō)明一下不能辦理土地證的原因么 ”因?yàn)榉课菰瓉?lái)是合肥市周邊某村在原來(lái)的自己的土地上建的（為商品房），當(dāng)初建的時(shí)候沒(méi)有土地證，所有我現(xiàn)在只有房產(chǎn)證而不能辦土地證，土地局的人說(shuō)要找當(dāng)時(shí)的開(kāi)發(fā)商，而且村委會(huì)（目前仍在辦公）說(shuō)土地局讓他們辦，但他們沒(méi)有那么多錢(qián)。
3位律師解答
未面談及查看證據(jù)材料，律師回答僅供參考。
平臺(tái)法律顧問(wèn)團(tuán)隊(duì) 咨詢(xún)我
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如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到土地使用證或者沒(méi)有繳清土地出讓金，這種情況就不能辦房產(chǎn)證，①利用集體所有土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。②未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目。③未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目。④沒(méi)有銷(xiāo)售許可證又無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋。
⑤未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋。⑥土地或房屋未解除抵押的。⑦開(kāi)發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的。⑧土地、房屋等有關(guān)部門(mén)查封、限制交易的等等。
2018-09-05 19:56:42
房產(chǎn)糾紛律師團(tuán)隊(duì) 咨詢(xún)我
已幫助148244人 · 響應(yīng)時(shí)間 平均3分鐘內(nèi)
開(kāi)發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可后，房產(chǎn)證是不能辦理的，房產(chǎn)證是需要小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后，交房90個(gè)工作日內(nèi)辦理的。開(kāi)發(fā)商五證齊全，已經(jīng)取得預(yù)售許可的，可以辦理購(gòu)房按揭貸款。
五證齊全是開(kāi)發(fā)商合法經(jīng)營(yíng)的必備條件，并不是說(shuō)五證齊全就一定能及時(shí)辦妥房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證什么時(shí)候能夠辦妥，這是合同中約定的。國(guó)家建設(shè)部規(guī)定，最遲應(yīng)該在交房后的三個(gè)月內(nèi)辦妥。
辦產(chǎn)權(quán)證首先需要房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，如果開(kāi)發(fā)商不能通過(guò)各項(xiàng)綜合驗(yàn)收，例如規(guī)劃驗(yàn)收不合格，或者消防驗(yàn)收不合格，都無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)。如果存在土地或在建工程抵押，沒(méi)有注銷(xiāo)前也無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。
2018-09-05 20:01:17
法律快車(chē)咨詢(xún)顧問(wèn) 咨詢(xún)我
已幫助173423人 · 響應(yīng)時(shí)間 平均2分鐘內(nèi)
違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商違約同樣適用：
（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。
2018-09-05 20:24:26
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房產(chǎn)證在哪里辦理
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房產(chǎn)證在房地產(chǎn)交易所辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。但是一般
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