林律師好！希望能向您咨詢一下房地產(chǎn)問(wèn)題。今年三月二十九日在荊州
更新時(shí)間：2023-05-03 10:22:10人瀏覽
問(wèn)題描述：
林律師好！希望能向您咨詢一下房地產(chǎn)問(wèn)題。今年三月二十九日在荊州
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法律分析：房地產(chǎn)糾紛的解決：
（1）爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑；
（2）求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)；
（3）向政府主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解處理；
（4）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（5）通過(guò)法院司法途徑。購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
第三十三條 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
（1）爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議是目前解決房地產(chǎn)爭(zhēng)議的最常見(jiàn)途徑；
（2）求助于消費(fèi)者協(xié)會(huì)；
（3）向政府主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解處理；
（4）向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；
（5）通過(guò)法院司法途徑。購(gòu)房者通過(guò)協(xié)商、調(diào)解無(wú)法解決的房地產(chǎn)爭(zhēng)議問(wèn)題，可通過(guò)司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關(guān)問(wèn)題。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。
第三十三條 基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格應(yīng)當(dāng)定期確定并公布。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
第三十四條 國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類房屋的重置價(jià)格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。
2023-05-03 10:20:57
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解決房地產(chǎn)糾紛的方式：
1、在第三方的主持下，糾紛當(dāng)事人自愿協(xié)商，排除糾紛，達(dá)成和解；
2、中國(guó)在基層群眾組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門(mén)調(diào)解包括房地產(chǎn)糾紛在內(nèi)的民間糾紛。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以要求仲裁機(jī)關(guān)在中間判斷事實(shí)，明確責(zé)任，依法作出裁決。
仲裁是一種具有法律效力的準(zhǔn)司法活動(dòng)，當(dāng)事人必須執(zhí)行；
3、向人民法院提起訴訟，解決房地產(chǎn)糾紛。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。
法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
1、在第三方的主持下，糾紛當(dāng)事人自愿協(xié)商，排除糾紛，達(dá)成和解；
2、中國(guó)在基層群眾組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專門(mén)調(diào)解包括房地產(chǎn)糾紛在內(nèi)的民間糾紛。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以要求仲裁機(jī)關(guān)在中間判斷事實(shí)，明確責(zé)任，依法作出裁決。
仲裁是一種具有法律效力的準(zhǔn)司法活動(dòng)，當(dāng)事人必須執(zhí)行；
3、向人民法院提起訴訟，解決房地產(chǎn)糾紛。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十八條
向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。
法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
2023-05-03 10:21:02
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法律分析：房地產(chǎn)糾紛的處理方式包括：協(xié)商、調(diào)解、訴訟、仲裁。其中，如果想要采取申請(qǐng)仲裁的方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)具備有效的仲裁協(xié)議或者仲裁條款。提起訴訟則需要起訴狀和相關(guān)證據(jù)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)仲裁法》 第四條 當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。
沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《中華人民共和國(guó)仲裁法》 第四條 當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。
沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
2023-05-03 10:22:10
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