房產(chǎn)登記在我名下，請問這房子屬于我和我老公的共同財產(chǎn)嗎？或者怎么證明這是我的個人財產(chǎn)？

房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。那么，申請房產(chǎn)登記要公證嗎，是什么?　　申請房產(chǎn)登記要公證嗎，不是所有房產(chǎn)登記都需要公證的。根據(jù)《司法部、建設部關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》[司公通字
(1991)117號]規(guī)定，辦理房屋權屬登記有下列情形之一的，需要經(jīng)過公證。主要內容如下：　　
(一)繼承房產(chǎn)，應當持公證機關出具的繼承權公證書和房產(chǎn)所有權證、完稅證明等相關材料到房屋登記機構辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)?！　?br>(二)遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、完稅證明等相關材料到房屋登記機構辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)。對遺囑內容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房屋登記機構根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù)?！　?br>(三)接受贈與房產(chǎn)的受贈人，應當持房產(chǎn)所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、完稅證明等相關材料到房屋登記機構辦理所有權轉移登記手續(xù)。　　
(四)有關房產(chǎn)所有權轉移的涉外和涉港澳臺的法律等行為，必須辦理公證證明，然后由房屋登記機構辦理房產(chǎn)登記等行政事宜?！　?br>(五)辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產(chǎn)所在地公證機關申請辦理?！　?br>(六)經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權轉移、變更登記手續(xù)的，應當在出具公證書之日起二個月內，到房屋登記機構申請。逾期提出申請者，應向房屋登記機構說明理由，房屋登記機構視情況予以辦理。　　延伸閱讀：2013房產(chǎn)如何登記　　我國將建立房產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。通過建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度、建立以公民身份證號碼和組織機構代碼為基礎的統(tǒng)一社會信用代碼制度等措施，加強基礎性制度建設。房屋登記、土地登記由一個部門承擔?！　‖F(xiàn)狀：國務院部門職責分工不盡合理，存在不少職責交叉、分散問題，有的長期得不到解決，嚴重影響行政效率和政府權威?！　檫M一步理順部門職責關系，實現(xiàn)資源共享，最大限度地整合分散在國務院不同部門相同或相似的職責，這次改革提出三個方面的整合重點：　　一是按照同一件事由一個部門負責的原則，整合房屋登記、林地登記、草原登記、土地登記的職責，整合城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險、城鎮(zhèn)居民基本醫(yī)療保險、新型農村合作醫(yī)療的職責等，分別由一個部門承擔?！　《钦蠘I(yè)務相同或相近的檢驗、檢測、認證機構，解決這些機構過于分散、活力不強的問題?！　∪钦戏稚⒃诓煌块T管理的資源。整合工程建設項目招標投標、土地使用權和礦業(yè)權出讓、國有產(chǎn)權交易、政府采購等平臺，建立統(tǒng)一規(guī)范的公共資源交易平臺。推動建立統(tǒng)一的信用信息平臺，逐步納入金融、工商登記、稅收繳納、社保繳費、交通違章等信用信息。　　要求：對其他職責交叉、分散問題，也要求按照上述原則整合解決。

四、新婚姻法，雙方父母出資買房，離婚財產(chǎn)如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第七條規(guī)定：由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另約定的除外。也就是說父母出資購買的，是父母對子女的贈與，另一方無權進行分割。
五、新婚姻法，婚前一方購買房屋，婚后共同還貸，離婚財產(chǎn)如何分割
《新婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。此時，對于夫妻一方婚前購買的房屋，即使婚后夫妻共同還貸的，離婚時房屋歸屬于購買房屋的一方，另一方只能得到一定的補償。
六、新婚姻法，以按揭貸款的方式買的房屋，離婚財產(chǎn)如何分割
以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋
(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用?！钡珣敺謨煞N情況區(qū)別對待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應當歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。

具體情況具體分析，例如，婚前房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)嗎？
1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購房。根據(jù)有關司法解釋，一般認為一方婚前財產(chǎn)為個人財產(chǎn)。
2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)支付首付，婚后用共同財產(chǎn)還貸。
如果婚前夫妻一方支付首付后產(chǎn)權已經(jīng)登記在自己名下，婚后用共同財產(chǎn)還債，那么只是在夫妻之間產(chǎn)生了債權債務關系，可以理解為是用婚后夫妻共同財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務。
3、婚前夫妻共同購房。如果產(chǎn)權登記在一人名下，那么該房產(chǎn)屬于該方的個人財產(chǎn)。如果能顯示房產(chǎn)屬于兩人共有，則屬于夫妻共同房產(chǎn)。
4、婚前夫妻一方父母購房。根據(jù)我國婚姻法及司法解釋，父母購房，產(chǎn)權登記為子女名下，默認為對子女的贈送，除非明確表示贈與雙方，才屬于夫妻共同財產(chǎn)。

就夫妻共有房產(chǎn)分割的具體方法，最高人民法院出臺了關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋
(二)的司法解釋，其中第二十條明確規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許;
(二)一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。