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屬于開發(fā)單位前期物業(yè)公司沒有與業(yè)主簽訂服務合同，是否可以不交物業(yè)費

更新時間：2019-11-01 17:00:14人瀏覽

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物業(yè)公司是為業(yè)主服務的，當然是要收費的。不收費，物業(yè)公司的工資誰出？公共設施誰來維護？怎么維護？所以，如果業(yè)主不交費，物業(yè)公司是可以根據(jù)物業(yè)服務合同起訴業(yè)主的。《物業(yè)管理條例》第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務:
(一)遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金;
(五)按時交納物業(yè)服務費用。《物業(yè)管理條例》第六十七條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。

2019-11-01 16:35:13

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物業(yè)管理公司的服務項目及內容一般包括:
1.對住宅區(qū)內房屋的共用部分和共用設施設備進行統(tǒng)一維修,養(yǎng)護和管理;
2.負責小區(qū)內綠化的養(yǎng)護和環(huán)境衛(wèi)生;
3.對住宅區(qū)內的車輛進出,停放進行管理,維護正常的生活秩序;
4.負責住宅區(qū)內的防火防盜,保護人身財產安全;
5.對違反<業(yè)主公約和管理制度的行為予以制止和糾正;
6.審核業(yè)主或使用人提出的房屋裝修方案,制止私自裝修和擾民活動;
7.編制物業(yè)管理收支與房屋維修預算,向全體業(yè)主公布帳目;
8.整理和保管物業(yè)檔案資料.另外,如業(yè)主或使用人有特殊要求的,還可在物業(yè)管理服務合同中約定特別服務項目和內容.

2019-11-01 17:00:14

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物業(yè)費包括以下九項：　　
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 　　
2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;　　
3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 　　
4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 　　
5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 　　
6、辦公費用; 　　
7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊; 　　
8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用; 　　
9、經業(yè)主同意的其它費用。　　物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

2019-11-01 16:59:35