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房產(chǎn)證可以委托他人代為辦理，代理人可為律師、基層法律服務(wù)工作者或者當(dāng)事人的近親屬等。
在代理關(guān)系中，代理人以被代理人的名義為民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)。
委托人應(yīng)注意在委托代理合同中對(duì)授權(quán)范圍予以明確約定，以免承擔(dān)不利的法律后果。
在代理關(guān)系中，代理人以被代理人的名義為民事法律行為，其法律后果由被代理人承擔(dān)。
委托人應(yīng)注意在委托代理合同中對(duì)授權(quán)范圍予以明確約定，以免承擔(dān)不利的法律后果。
2020-03-20 20:29:38
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房產(chǎn)交易審稅流程
一、核價(jià)、上家審稅、下家稅務(wù)申報(bào)地點(diǎn):交易中心二樓,首先取號(hào),咨詢臺(tái)會(huì)同時(shí)發(fā)三個(gè)號(hào),分別為核價(jià)窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用?？赏惶焱瓿伞?br>1、核價(jià)(東廳):買賣雙方中,各自任意一人到場(chǎng)。驗(yàn)房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場(chǎng)人身份證原件,驗(yàn)后返回,窗口不收走任何材料。窗口會(huì)出具二份打印出的核價(jià)單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
2、上家審稅(東廳)核價(jià)完畢,上家先審稅,需填營(yíng)業(yè)稅申報(bào)表(1份)、個(gè)人所得稅申報(bào)表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報(bào)表,申報(bào)表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場(chǎng)簽字,需提供買賣合同原件一份。一個(gè)窗口提交材料完畢,到另一個(gè)窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會(huì)提供售房發(fā)票。上家審稅時(shí),不需要下家出面。
3、下家稅務(wù)申報(bào)(西廳)下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時(shí),不需要上家出面。下家審稅時(shí),需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門出具)。窗口接收材料完畢后,會(huì)提供《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》一份。
二、房屋狀況查詢下家持《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》至一樓進(jìn)行原有住房信息查詢。上家無需到場(chǎng)。需于一樓咨詢臺(tái)取號(hào)。提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。受理后等五個(gè)工作日取查詢結(jié)果。
三、下家審稅持原有住房信息的查詢結(jié)果,交到二樓,等候下家審稅結(jié)果。需10個(gè)工作日。上家無需到場(chǎng)。
四、產(chǎn)權(quán)過戶下家審稅結(jié)果出來后,先取契稅繳納單據(jù),繳納契稅,再憑繳過費(fèi)的契稅單據(jù)取契稅已申報(bào)辦理證明、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(每年12月31日之前向稅務(wù)部門繳納房產(chǎn)稅,產(chǎn)權(quán)過戶之時(shí)無需繳納)。上、下家可于同日同時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶。契稅需用銀行卡繳納。過戶交付的材料:房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(窗口打印出簽字)、買賣雙方身份證明復(fù)印件、代理人身份證復(fù)印件及公證委托書原件(如有)、房地產(chǎn)權(quán)證、買賣合同原件、《購房人家庭成員及名下住房情況申報(bào)表》(如以前未購過房,則房屋套數(shù)均填“0”,中介需蓋章)、契稅已申報(bào)辦理證明(原件)、房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書(原件)、房屋狀況查詢結(jié)果(原件)、買方戶口簿或戶籍證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、婚姻證明或單身證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)、社保單原件(非上海戶籍)。交易中心出具收件收據(jù)。
五、領(lǐng)取產(chǎn)證20日后,下家憑收件收據(jù)領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。上家無需到場(chǎng)。下家亦可委托他人代領(lǐng),手寫委托書即可。價(jià)格源自網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。
一、核價(jià)、上家審稅、下家稅務(wù)申報(bào)地點(diǎn):交易中心二樓,首先取號(hào),咨詢臺(tái)會(huì)同時(shí)發(fā)三個(gè)號(hào),分別為核價(jià)窗口、上家審稅窗口、下家審稅窗口用?？赏惶焱瓿伞?br>1、核價(jià)(東廳):買賣雙方中,各自任意一人到場(chǎng)。驗(yàn)房產(chǎn)證原件、買賣合同原件、到場(chǎng)人身份證原件,驗(yàn)后返回,窗口不收走任何材料。窗口會(huì)出具二份打印出的核價(jià)單,買賣雙方分別簽字,一份由賣方留存,一份由買方留存,各自辦理審稅之用。
2、上家審稅(東廳)核價(jià)完畢,上家先審稅,需填營(yíng)業(yè)稅申報(bào)表(1份)、個(gè)人所得稅申報(bào)表(2份,一份為轉(zhuǎn)讓表,一份為申報(bào)表,申報(bào)表賣方有幾人則分別填幾份)。所有賣方人員必須親自到場(chǎng)簽字,需提供買賣合同原件一份。一個(gè)窗口提交材料完畢,到另一個(gè)窗口等待審核結(jié)果。審稅后按審核結(jié)果繳稅,當(dāng)天可繳。窗口會(huì)提供售房發(fā)票。上家審稅時(shí),不需要下家出面。
3、下家稅務(wù)申報(bào)(西廳)下家至西廳審稅,提供相關(guān)材料。下家審稅時(shí),不需要上家出面。下家審稅時(shí),需提供戶籍證明、婚姻證明(結(jié)婚證或未婚證明,民政部門出具)。窗口接收材料完畢后,會(huì)提供《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》一份。
二、房屋狀況查詢下家持《原有住房信息查詢申請(qǐng)表》至一樓進(jìn)行原有住房信息查詢。上家無需到場(chǎng)。需于一樓咨詢臺(tái)取號(hào)。提供婚姻證明、戶籍證明、身份證復(fù)印件。受理后等五個(gè)工作日取查詢結(jié)果。
三、下家審稅持原有住房信息的查詢結(jié)果,交到二樓,等候下家審稅結(jié)果。需10個(gè)工作日。上家無需到場(chǎng)。
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2020-03-20 20:34:13
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1、買賣雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該房屋所在地的房管所遞交申請(qǐng)，三天左右受理后，會(huì)有房管員打電話來核實(shí)情況，約買賣雙方到該房屋進(jìn)行測(cè)評(píng)，確認(rèn)交易。
2、根據(jù)房管員給的房屋評(píng)估價(jià)格來定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。
3、在買房跟隨房管員到該房屋測(cè)評(píng)時(shí)候，可以要求賣方出具該房屋的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)清費(fèi)。
4、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買方（或買賣雙方）到房管所辦理手續(xù)交費(fèi)，哪天拿證等。此過程允許辦理人請(qǐng)專業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。
5、如果要貸款買房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
2020-03-20 20:41:01
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離婚后，如何辦理房產(chǎn)過戶？
辦理完離婚手續(xù)再進(jìn)行房產(chǎn)過戶也是可行的，需要離婚證以及約定房產(chǎn)歸屬的離婚協(xié)議。
1.前提：
對(duì)房產(chǎn)分割歸屬無異議，已還完房貸且無其他抵押，有房產(chǎn)證。離婚協(xié)議有明確的房產(chǎn)歸屬。
2.辦理流程：
（1）到場(chǎng)人：夫妻雙方
（2）辦理地點(diǎn)：當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心
（3）所需資料：
a.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件；
b.申請(qǐng)人身份證明；
c.房產(chǎn)證；
d.離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議
e.城六區(qū)央產(chǎn)房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。
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a.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)審批表原件；
b.申請(qǐng)人身份證明；
c.房產(chǎn)證；
d.離婚證、經(jīng)民政部門備案的離婚協(xié)議
e.城六區(qū)央產(chǎn)房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)當(dāng)提交《中央在京單位已購公房變更情況通知單》原件。
2020-03-20 20:53:29
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