我一年的租金已交。簽訂合同為6年。違約金為1萬元。但是我想解除合同。今年的房租能不能退回一點(diǎn)？
更新時(shí)間：2023-11-07 16:41:26人瀏覽
問題描述：
我一年的租金已交。簽訂合同為6年。違約金為1萬元。但是我想解除合同。今年的房租能不能退回一點(diǎn)？
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張定凱律師
盟
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你好！租金已交，房東一般都不會退還你，不過你在愿意承擔(dān)違約金的情況下，可以找房東協(xié)商看看，就看你有沒有這個(gè)運(yùn)氣了！
2023-11-05 11:53:54
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退租違約金一般是一個(gè)月的房租，這個(gè)法律沒有具體的標(biāo)準(zhǔn)，可以由租賃雙方在合同中進(jìn)行約定，如果沒有約定的，可按一方違約造成的實(shí)際大小來確定違約金的數(shù)額。法律依據(jù)：《民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
2023-11-05 09:13:53
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法律分析：可以退,假如已經(jīng)簽了合同要按照合同上說明的支付違約金,假如還有剩余租金,房東用退還(在你沒有損壞房屋以及附屬設(shè)施、沒有欠費(fèi)的情況下,會按照實(shí)際天數(shù)退還,要是損壞了會抵扣一部分),如果合同沒有規(guī)定,根據(jù)合同法,按照一般規(guī)定來支付違約金,一般四1個(gè)月的房租法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
2023-11-05 09:13:22
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已幫助137586人 · 響應(yīng)時(shí)間 平均1分鐘內(nèi)
這個(gè)違約得看是誰違約，如果是租戶違約那押金基本是不會退的，如果是房東違約那個(gè)理論上得退。不過得看合同如何約定的，合同有約定以合同為準(zhǔn)！
2023-11-05 09:13:16
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