我想買一套紅橋區(qū)和苑拆遷二手房，沒有房本，中介說走律師見證，安全嗎？有多大風(fēng)險
更新時間：2019-06-12 08:30:24人瀏覽
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根據(jù)二手房交易中的現(xiàn)實狀況，在簽訂過程中，中介二手房合同應(yīng)包括但不限于以下幾方面：
1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響?！ ?br>2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)?！ ?br>4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。
5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)?！ ?br>6、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛?！ ?br>7、合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛?！ ?br>8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無法處理的情況?！ ?br>9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決?！ ?br>10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全?！ ∫陨媳闶菍χ薪槎址?a class="destext" href="http://ls17-2interface.com/ask/browse_s142.html" target="_blank">買賣合同的特點及應(yīng)該怎么簽的相關(guān)介紹。事實上，中介二手房買賣合同在實踐中得到運用是一件好事，能夠通過書面合同的方式將中介機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行規(guī)制，從而最大限度地保障交易的安全，避免二手房交易過程中對買賣雙方的合法權(quán)益造成額外的損害，同時也有助于中介公司更好地提升服務(wù)。關(guān)于應(yīng)該怎樣理性簽訂合同的問題，其中涉及到權(quán)利責(zé)任的設(shè)定，如果買賣雙方在某些條款上無法預(yù)見是否對自身有哪些利弊，最好能夠找專業(yè)的法律人士如房地產(chǎn)律師咨詢，確保能夠萬無一失。
1、合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況;告知抵押情況，以免對對以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時間以及房款的交付方式造成影響?！ ?br>2、合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。
3、合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費支付方式的約定，能讓雙方對各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)?！ ?br>4、合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。
5、合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)?！ ?br>6、合同中應(yīng)明確傭金的約定，提醒買賣雙方支付傭金是自己的義務(wù)，從而避免中介方因收不到傭金而與買賣雙方產(chǎn)生的糾紛?！ ?br>7、合同中應(yīng)明確對合同變更的相關(guān)規(guī)定要提醒三方，避免因不懂法而擅自改變合同引起的糾紛?！ ?br>8、合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，這有效避免了糾紛產(chǎn)生后因約定不清而導(dǎo)致糾紛無法處理的情況?！ ?br>9、合同中要明確雙方爭議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決?！ ?br>10、合同中要有三方的簽字，以確保合同的有效及安全?！ ∫陨媳闶菍χ薪槎址?a class="destext" href="http://ls17-2interface.com/ask/browse_s142.html" target="_blank">買賣合同的特點及應(yīng)該怎么簽的相關(guān)介紹。事實上，中介二手房買賣合同在實踐中得到運用是一件好事，能夠通過書面合同的方式將中介機(jī)構(gòu)的行為進(jìn)行規(guī)制，從而最大限度地保障交易的安全，避免二手房交易過程中對買賣雙方的合法權(quán)益造成額外的損害，同時也有助于中介公司更好地提升服務(wù)。關(guān)于應(yīng)該怎樣理性簽訂合同的問題，其中涉及到權(quán)利責(zé)任的設(shè)定，如果買賣雙方在某些條款上無法預(yù)見是否對自身有哪些利弊，最好能夠找專業(yè)的法律人士如房地產(chǎn)律師咨詢，確保能夠萬無一失。
2019-06-12 08:26:52
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《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
若二手房買賣雙方在合同中沒有將可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險進(jìn)行違約責(zé)任追究或賠償計算，出現(xiàn)問題時，守約方仍舊可以根據(jù)自身實際損失賠償額進(jìn)行主張，其中損失包括由于對方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。
然后經(jīng)過法律部門的酌情核實，對違約方作出適當(dāng)?shù)馁r償要求，彌補守約方的損失。
若二手房買賣雙方在合同中沒有將可能出現(xiàn)的違約風(fēng)險進(jìn)行違約責(zé)任追究或賠償計算，出現(xiàn)問題時，守約方仍舊可以根據(jù)自身實際損失賠償額進(jìn)行主張，其中損失包括由于對方的違約行為所造成的損失以及合同正常履行后可獲得的利益。
然后經(jīng)過法律部門的酌情核實，對違約方作出適當(dāng)?shù)馁r償要求，彌補守約方的損失。
2019-06-12 08:30:24
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