土地證的辦理是對于自己土地所有權(quán)或者建設(shè)用地使用權(quán)方面的證明，沒有辦理的公民應(yīng)當(dāng)及時的去當(dāng)?shù)卣M(jìn)行辦理。那么，土地證辦理流程及費(fèi)用是怎樣的？我相信你一定會對此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天法律快車的小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問題。下面，請看詳細(xì)介紹。

　　一、土地證辦理流程及費(fèi)用是怎樣的

　　1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。

　　2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。

　　3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。

　　4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補(bǔ)發(fā)新證書。

　　5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。

　　6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

　　二、土地證抵押貸款流程：

　　1、到當(dāng)?shù)卦u估機(jī)構(gòu)評估房屋價值；

　　2、到銀行申請土地證抵押貸款，并填寫申請表格；

　　3、銀行工作人員審批借錢方提交的資料，并到當(dāng)?shù)貐⒂^抵押的房屋；

　　4、銀行審批經(jīng)過，發(fā)放貸款。

　　5、借錢方根據(jù)合同約定進(jìn)行還款。

　　土地證抵押貸款手續(xù)：

　　用土地證抵押貸款，所需的資料包括土地證原件、土地證權(quán)屬證實(shí)、抵押人夫妻的身份證、結(jié)婚證、戶口本原件復(fù)印件。

　　三、土地證過戶費(fèi)用

　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費(fèi)。

　　2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

　　土地證過戶費(fèi)用

　　以上費(fèi)用需要符合的條件

　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，由賣家或買家承擔(dān)。

　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。

　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。

　　4、個人所得稅沒有強(qiáng)制收取，所以可以忽略不計(jì)。

　　5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費(fèi)用，只需要支付過戶費(fèi)用。

　　土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。五十年初期，我國完成土地改革后，人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地所有權(quán)證；在城市郊區(qū)給分到國有土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地使用證。后經(jīng)農(nóng)業(yè)社會主義改造，農(nóng)民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地，城市郊區(qū)農(nóng)民使用的國有土地也由集體統(tǒng)一使用。土地證失去意義和作用。為加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移是需要土地證的，因此我們應(yīng)當(dāng)要了解此方面的辦理手續(xù)流程。以上就是法律快車小編的資料整理。希望大家通過閱讀以后可以更加清楚了解土地證辦理流程及費(fèi)用是怎樣的這個問題。如果你還有其他的法律問題，歡迎咨詢法律快車，我們會有專業(yè)的律師為您提供幫助。